工程名稱(chēng)：深圳市福田商業(yè)中心
工程地點(diǎn)：深圳市福田商業(yè)中心區(qū)地段，福華路與益田路交匯處西南角，毗鄰購(gòu)物公園
工程狀態(tài)：待建
竣工年份：1995以前
項(xiàng)目特色：涉外辦公樓
建筑功能：地標(biāo)性建筑
建筑高度：588 m
建筑面積：1000 m2
建筑層數(shù)：約 層
建筑造價(jià)：16.568億
幕墻類(lèi)型：構(gòu)建式幕墻
支持體系：鋼結(jié)構(gòu)
面板固定體系：明框幕墻
施工方式：?jiǎn)卧侥粔κ┕?/p>
裝配方式：壓塊法
2009年初曾被媒體密集報(bào)道但又被當(dāng)事方幾度澄清的“平安計(jì)劃投資百億在深圳修建中國(guó)第一高樓”一事近日終于有了實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。記者8月17日在深圳福田中心區(qū)B116-0040地塊現(xiàn)場(chǎng)看到，之前該地塊上的臨時(shí)停車(chē)場(chǎng)已被清空封閉，用于建筑施工的工程設(shè)備以及少量建筑工人開(kāi)始進(jìn)場(chǎng)施工。而該地塊正是2007年11月6日被平安集團(tuán)以16.568億元拍得，被傳用于修建“中國(guó)第一高樓”的土地。
B116-0040地塊該地塊位于深圳市福田商業(yè)中心區(qū)地段，福華路與益田路交匯處西南角，毗鄰購(gòu)物公園，與深圳會(huì)展中心相對(duì)，總用地面積逾18931平方米，規(guī)劃總建筑面積達(dá)30.29———37.86萬(wàn)平方米。該地塊自2007年11月6日被平安集團(tuán)拍下以來(lái)，一直處于半閑置狀態(tài)。截止8月初，該地塊的實(shí)際用途是“金田停車(chē)場(chǎng)”。該停車(chē)場(chǎng)的管理人員曾告訴記者，為了創(chuàng)造適合停車(chē)的環(huán)境，停車(chē)場(chǎng)方甚至將部分土地鋪上了柏油，“屬于半永久性停車(chē)場(chǎng)”。而記者17日在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)則看到，之前的停車(chē)場(chǎng)已經(jīng)不復(fù)存在，車(chē)輛進(jìn)出口被水泥封堵，通過(guò)唯一開(kāi)放的入口可以看到數(shù)臺(tái)挖掘機(jī)正在將該地塊原本的柏油路面進(jìn)行開(kāi)挖，重新翻松土地。
一位現(xiàn)場(chǎng)施工人員告訴記者，他們?cè)谶@里施工確實(shí)是為了修建一座“500多米高的平安大樓”，而前期清場(chǎng)、土地平整等工作實(shí)際上在1個(gè)多星期以前就已經(jīng)展開(kāi)。當(dāng)記者詢(xún)問(wèn)這塊地近期是否還可以用于停車(chē)時(shí)，該施工人員表示“已經(jīng)確定是修樓，不會(huì)再停車(chē)了”。
記者了解到，該地塊在2007年被平安集團(tuán)拍下后，平安方面就立刻以“平安國(guó)際金融中心”的項(xiàng)目名稱(chēng)向深圳市相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)環(huán)評(píng)。而之前曾有媒體報(bào)道稱(chēng)，該項(xiàng)目在2009年3月中旬就已經(jīng)通過(guò)了環(huán)評(píng)。一份名為《平安國(guó)際金融中心建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書(shū)（簡(jiǎn)本）》顯示，平安國(guó)際金融中心高度將達(dá)588米，將成為深圳市最高的標(biāo)志性建筑物。而根據(jù)公開(kāi)數(shù)據(jù)測(cè)算，該項(xiàng)目的造價(jià)應(yīng)該在100億到150億之間。
“雖然平安方面之前一再表示該樓不會(huì)成為‘中國(guó)第一高’，環(huán)評(píng)的數(shù)據(jù)顯示也是如此，但事實(shí)上這棟樓還是很有可能刷新中國(guó)樓高的記錄�！蹦诚愀壑ㄖO(shè)計(jì)師告訴記者，一般摩天大樓的實(shí)際高度都會(huì)將頂部的天線、避雷針一類(lèi)的附屬物計(jì)算在內(nèi)，上海的金茂大廈、臺(tái)北的101大廈都是采用的這種算法，因此平安國(guó)際金融中心的實(shí)際高度則相信會(huì)在600米以上，超過(guò)目前國(guó)內(nèi)任何摩天大樓的高度。
那么，為何平安集團(tuán)會(huì)將該項(xiàng)目地塊閑置近兩年，而又放在此時(shí)才開(kāi)工呢？有地產(chǎn)業(yè)界分析師表示，平安之所以一直不動(dòng)該地塊，一方面是出于項(xiàng)目本身規(guī)劃、設(shè)計(jì)方面的不斷調(diào)整、審核需要大量時(shí)間；另一方面，建樓所需的上百億資金的來(lái)源也是一個(gè)需要時(shí)間來(lái)解決的重大問(wèn)題。
“保監(jiān)會(huì)對(duì)保險(xiǎn)資金投資商業(yè)地產(chǎn)當(dāng)前沒(méi)有放開(kāi)，因此平安不大可能通過(guò)使用保險(xiǎn)資金或者貸款來(lái)投資該項(xiàng)目，而應(yīng)該會(huì)以自用的名義，通過(guò)資本市場(chǎng)來(lái)融資，而這也需要相當(dāng)?shù)臅r(shí)間�！痹摲治鰩熯�表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的火熱以及保險(xiǎn)業(yè)的相對(duì)走低，也很可能是促成平安選擇現(xiàn)在動(dòng)工該項(xiàng)目的原因。
而據(jù)中國(guó)平安8月14日晚間公布的2009中報(bào)數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)中國(guó)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，2009年上半年歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)為43.47億元，同比下滑38.8%，基本每股收益0.59元，同比下滑39.2%。【完】
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