到2010年，上海將完成3000萬平方米既有建筑的節(jié)能改造，這還只是全市所有已建成房屋的“冰山一角”。
老房子動“節(jié)能手術(shù)”，光靠個人或企業(yè)的自覺是不夠的，必須建立一套明晰的管理體系。也并不是所有的老房子都需要傷筋動骨、改頭換面，管理節(jié)能和行為節(jié)能，同樣重要。
有著“中國首棟現(xiàn)代主義建筑”美譽的同濟大學文遠樓，今年安然度過了接受“節(jié)能手術(shù)”后的首個夏天。經(jīng)測算，改造后的文遠樓，可實現(xiàn)建筑運營綜合節(jié)能65%。
目前，上海已新建了2900萬平方米
節(jié)能住宅和603萬平方米節(jié)能
公共建筑，但完成節(jié)能改造的老房子只有600余萬平方米。
老房子節(jié)能改造的速度和規(guī)模遠不及新建建筑，是因為技術(shù)難度過高？顯然不是。建于1954年的保護建筑文遠樓，都能同時接受包括
地源熱泵等在內(nèi)的10項節(jié)能新技術(shù)，可見對老房子實施節(jié)能改造，技術(shù)上已沒有什么大的障礙。
那么在節(jié)能減排日受重視的今天，老房子要擠進節(jié)能行列，還需作哪些努力？
幾種現(xiàn)有模式
建筑節(jié)能備受關注，統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上海
建筑能耗總量約占社會總能耗的40%。去年起，上海規(guī)定所有新建住宅和公共建筑都必須執(zhí)行節(jié)能50%的標準，從源頭上保證“新賬不欠”�？墒�，此前全市已經(jīng)建成的老房子已達6.4億平方米，其中住宅4億平方米，公共建筑1.6億平方米，要是它們在用能上無所改善，想實現(xiàn)上海市政府“到2010年實現(xiàn)單位生產(chǎn)總值綜合能耗比‘十五’期末下降20%左右，其中建筑節(jié)能15%”的目標，談何容易。
當前，上海對已經(jīng)建成的住宅項目，主要是結(jié)合“舊小區(qū)平改坡綜合改造”實施“節(jié)能手術(shù)”。常德路德怡苑、虹口區(qū)海軍干休所等小區(qū)，因為增設了外墻、外
窗、屋面等
圍護結(jié)構(gòu)保溫措施，實現(xiàn)了冬暖夏涼。
公共建筑方面，在節(jié)能效果上先天不足的
玻璃幕墻建筑，開始嘗試戴上“太陽鏡”———貼
玻璃膜。上海市政大廈、中企大廈等數(shù)十幢
建筑貼膜后，夏季平均可節(jié)省三成空調(diào)耗電量。通常，節(jié)能改造維護結(jié)構(gòu)的成本5年－7年就可收回。因此，是較為經(jīng)濟有效的手段。
而像同濟大學文遠樓這樣的建筑，則將墻體保溫、
遮陽系統(tǒng)、屋頂花園、地源
熱泵等10項
節(jié)能技術(shù)來了個大集成。它的示范意義不僅在于節(jié)水、節(jié)電，更重要的是實現(xiàn)了再生資源的合理利用。炎炎夏日里，改造后的文遠樓，傳統(tǒng)的空調(diào)機箱不見，室內(nèi)卻新風習習，涼意陣陣。新安裝的
地源熱泵系統(tǒng)，供熱時從土壤中抽取熱量，供冷時向土壤釋放熱量；地道預冷新風系統(tǒng)則可將室外新鮮空氣送入地下約4米、長約40米的
混凝土管道，利用地下常年5攝氏度的溫差減少空調(diào)系統(tǒng)負荷。另外像
太陽能發(fā)電、
輻射吊頂等，都在演繹著資源循環(huán)利用的理念，這也代表著
節(jié)能建筑的發(fā)展方向。
制約瓶頸在哪
盡管上海在建筑節(jié)能方面已經(jīng)試點形成了一些行之有效的模式，但真正能主動投身其中的業(yè)主還屬鳳毛麟角，大多數(shù)節(jié)能住宅項目是政府推行的平改坡綜合改造項目，公共建筑也以政府行政大廈或建筑、房地產(chǎn)、能源領域的企業(yè)大廈為多。
個人或企業(yè)不愿主動投身老房子節(jié)能改造，“錢從哪里來”當然是最大的問題。舊小區(qū)平改坡綜合改造，資金來源為區(qū)縣政府和個人“幾個一點”，老百姓還愿意拿出一小部分資金接受改造，但如果純粹是個人投資改造住房，就很少有人愿意嘗試；公共建筑，如果建筑所有人和運營管理方為同一個單位，業(yè)主投資節(jié)能改造的積極性可能會高些，畢竟改造完成之后可以省下一大部分運營費用，但如果建筑所有人和運營管理方為兩個單位，那么雙方的積極性恐怕都不會高了。
顯然，要為老房子動“節(jié)能手術(shù)”，光靠個人或企業(yè)的自覺是不夠的，必須建立一套相應的管理體系，對什么樣的建筑必須進行節(jié)能改造？如何進行節(jié)能改造？改造后必須達到何種標準？改造資金從何而來？這一系列問題必須有清晰界定，并輔以明確的賞罰機制。問題是，為什么這套反復呼吁的管理體系，建起來就這么難？
這是因為有關建筑節(jié)能的基礎數(shù)據(jù)長期缺乏，諸如“賓館、商場、寫字樓等不同類型的建筑，用能情況究竟如何”等關鍵數(shù)據(jù)還沒有準確權(quán)威的監(jiān)測，為相關的政策決策制訂帶來障礙；也因為有關的
技術(shù)標準還有待進一步細化；還因為政府財政性資金對社會資金投入節(jié)能改造的引導作用尚未體現(xiàn)，相關的中介服務機構(gòu)還不多，等等。
避免走入極端
為了撬動建筑節(jié)能這塊大蛋糕，近年來，我國加快了和一些發(fā)達國家的國際合作，以促進建筑節(jié)能的跨越式發(fā)展。日前在滬舉行的“ECEB07中歐樓宇節(jié)能高峰論壇”上，有關專家指出，學習借鑒國外的做法，也要防止不切實際的照搬照抄或斷章取義，學走了樣。
比如，新型的市場化節(jié)能機制———合同能源管理當下在歐洲頗為流行，其實質(zhì)就是用減少的能源費用來支付節(jié)能成本，解決老房子節(jié)能改造的資金問題。但在我國，由于征信體系尚未健全，節(jié)能服務公司擔心先期墊付資金為客戶進行節(jié)能改造后，客戶對合同約定的節(jié)能收益不予承認而賴賬，因而此項業(yè)務推廣形勢并不樂觀，還需要進一步的本土化改造。
再如，上世紀80年代，很多建筑學習國外，使用砌塊作為墻材，卻沒有像國外那樣，在中間加上
保溫層，以至于墻體在冬冷夏熱的作用下紛紛
開裂，一些砌塊生產(chǎn)企業(yè)也面臨虧損。還有諸如玻璃幕墻建筑，國外基本上采用節(jié)能效果好的雙層玻璃、Low－E玻璃，可我們大量的玻璃幕墻建筑，都是單層玻璃，節(jié)能效果和牢固程度都大打折扣。
專家們還指出，挖掘老房子的節(jié)能潛力，也要避免走極端，即認為所有的老房子都需要傷筋動骨改頭換面，才能提高節(jié)能效果。事實上，建筑物的管理節(jié)能和行為節(jié)能，同樣重要。
例如，很多公共建筑的使用功能十分混亂，一幢建筑物中，辦公樓、賓館、飯店一應俱全，而這些設施又共用一套空調(diào)系統(tǒng)。到了晚上或休息日，明明辦公室內(nèi)已空無一人，中央空調(diào)卻還全部開著。對于這類建筑，也許僅僅是一項空調(diào)系統(tǒng)的改造，就能產(chǎn)生明顯的節(jié)能效果。至于夏季空調(diào)溫度設定不低于26攝氏度、空調(diào)與窗戶不應同時開啟等，都屬于行為節(jié)能的范疇，無需任何資金投入，就能達到節(jié)能目的。
此外，別看上�，F(xiàn)在已經(jīng)建成的建筑中，住宅有4億平方米，但由于市民的節(jié)能意識普遍較強，空調(diào)等
設備的實際使用能耗還遠未達到計算能耗。關鍵還是應該向公共建筑挖潛節(jié)能。據(jù)統(tǒng)計，在各類公共建筑中，商場的能耗最高，其次是賓館和寫字樓。因此，對上海老房子動“節(jié)能手術(shù)”，還是應該有先后、有側(cè)重地區(qū)別對待。
