節(jié)能環(huán)保是包括建筑業(yè)在內(nèi)各行業(yè)發(fā)展中永不落伍的賣點(diǎn)，但是在樓市火爆時期，這一賣點(diǎn)被很多開發(fā)商和購房人忽略。進(jìn)入2008年，世界性的能源緊張以及樓市低迷形成的競爭局勢，將促使房地產(chǎn)企業(yè)重視節(jié)能環(huán)保等科技研發(fā)應(yīng)用，節(jié)能環(huán)保將再次成為市場關(guān)注點(diǎn)和新賣點(diǎn)。
新房三步節(jié)能將成全國趨勢
日益緊張的能源環(huán)境使
建筑節(jié)能環(huán)保成為當(dāng)務(wù)之急。建設(shè)部日前下發(fā)《
關(guān)于發(fā)展節(jié)能省地型住宅和公共建筑的指導(dǎo)意見》，要求各地研究制定經(jīng)濟(jì)激勵政策措施，對新建建筑推廣“四節(jié)”（節(jié)能節(jié)地節(jié)水節(jié)材）和既有建筑節(jié)能改造給予適當(dāng)?shù)亩愂諆?yōu)惠政策，對示范項(xiàng)目要給予貼息優(yōu)惠政策。
意見要求，到2010年，全國城鎮(zhèn)新建建筑實(shí)現(xiàn)節(jié)能50％；既有建筑節(jié)能改造逐步開展，大城市完成應(yīng)改造面積的25％，中等城市完成15％，小城市完成10％；到2020年，我國住宅和
公共建筑建造和使用的能源資源消耗水平要接近或達(dá)到現(xiàn)階段中等發(fā)達(dá)國家的水平。
據(jù)新華網(wǎng)等媒體報道，建設(shè)部副部長仇保興日前在國務(wù)院新聞辦記者招待會上表示，中國將全面推廣節(jié)能與
綠色建筑，力爭到２０２０年，大部分既有建筑實(shí)現(xiàn)節(jié)能改造，新建建筑完全實(shí)現(xiàn)建筑節(jié)能６５％的總目標(biāo)。
記者從市建委有關(guān)部
門了解到，本市實(shí)際上從2007年1月起已經(jīng)按照天津市人民政府107號令——《天津市建筑節(jié)能管理規(guī)定》全面實(shí)施住宅“三步節(jié)能”，即達(dá)到節(jié)能６５％的中等發(fā)達(dá)國家水平，同時確定了污水利用、環(huán)保型熱能資源等方面發(fā)展目標(biāo)。
據(jù)市建委專業(yè)人士介紹，節(jié)能環(huán)保住宅除了可以節(jié)約能源保護(hù)環(huán)境，還能節(jié)約居住成本。建設(shè)
節(jié)能建筑主要包括建筑的維護(hù)結(jié)構(gòu)和
采暖系統(tǒng)兩部分。目前本市的三步
節(jié)能住宅是通過加厚
外墻保溫、采用
中空雙
玻璃外
窗、
屋面保溫、封閉陽臺等技術(shù)來增強(qiáng)節(jié)能效果。
采暖系統(tǒng)包括
供暖資源、方式及計(jì)量方式等。本市目前已經(jīng)采取鍋爐并網(wǎng)改造和熱電聯(lián)供降低供熱煤耗，同時倡導(dǎo)采用
太陽能、
地源熱泵、水源
熱泵、污水源熱泵等
可再生能源用于采暖和制冷。
提高建筑節(jié)能環(huán)保指標(biāo)有利競爭
樓市低迷競爭加劇，將使開發(fā)企業(yè)建設(shè)建筑精品的意識和能力成為取勝砝碼，對購房者來說，也是去偽存真、挑選產(chǎn)品技術(shù)含量高、長壽、不落伍新房的好時機(jī)。
專業(yè)人士分析，節(jié)能與綠色建筑通過科學(xué)的整體設(shè)計(jì)，集成自然通風(fēng)、自然
采光、低能耗
圍護(hù)結(jié)構(gòu)、中水回收等高新技術(shù)。達(dá)到節(jié)能６０％的建筑，造價只比普通建筑高５到７個百分點(diǎn)，投資預(yù)計(jì)在使用５到８年后可以收回，但它大大減少了對資源的消耗和環(huán)境的污染，同時可獲得經(jīng)濟(jì)效益和社會效益，起到提高居住舒適度、降低居住成本的作用。
提高建筑節(jié)能環(huán)保指標(biāo)有利競爭早有先例，比如享譽(yù)全國目前仍最受歡迎的北京鋒尚國際公寓、廣東星河灣等國家示范項(xiàng)目，正是在2001—2003年市場低迷時出現(xiàn)的，這些項(xiàng)目不僅成為當(dāng)時、當(dāng)?shù)刈钍茏放�、價格最高、銷售最快的項(xiàng)目，而且也從那時起奠定了在國內(nèi)發(fā)展系列產(chǎn)品的基礎(chǔ)，進(jìn)而成為目前全國優(yōu)秀品牌產(chǎn)品，其市場效益不可估量。
節(jié)能環(huán)保住宅有舒適及長壽優(yōu)勢
節(jié)能環(huán)保住宅是通過科學(xué)技術(shù)及材料等使建筑具有很高的舒適度，既有良好通風(fēng)、采光、
隔聲、
保溫、
隔熱等物理性能，又有70年不落伍的超前性和“先天長壽”的特點(diǎn)。
本市新建商品房都按“三步節(jié)能”設(shè)計(jì)、施工，在
建筑保溫節(jié)能方面無很大差別，因此節(jié)能環(huán)保住宅的附加值主要體現(xiàn)更多細(xì)節(jié)上。建委專業(yè)人士介紹說，購房者選房時可以重點(diǎn)從以下幾項(xiàng)技術(shù)應(yīng)用方面來判斷房屋的節(jié)能環(huán)保性能及居住舒適度：
地板采暖。比
暖氣片節(jié)省熱能，不僅實(shí)現(xiàn)了熱能均勻釋放的科學(xué)功效，也相對擴(kuò)大了室內(nèi)的實(shí)際使用面積，便于裝修與擺放更多的家具。地板采暖熱氣流自下而上、全點(diǎn)發(fā)散的循環(huán)動線，給人以足部溫暖舒適的感覺。
同層
排水、無地漏設(shè)計(jì)。同層排水系統(tǒng)，告別了一根排水管貫穿樓層的局面，從根本上解決了衛(wèi)生間使用維護(hù)中所帶來的多種問題，在有效降低使用過程中噪音的同時，徹底避免了因?yàn)榫S修帶來的鄰里間互相干擾。
在排水方面，無地漏設(shè)計(jì)最大限度抑制細(xì)菌及異味的產(chǎn)生，懸掛式衛(wèi)生潔具，便于衛(wèi)生間的清掃，杜絕衛(wèi)生死角。
新風(fēng)系統(tǒng)。新風(fēng)系統(tǒng)是近來
高層建筑中采用最多的生態(tài)技術(shù)。新風(fēng)系統(tǒng)裝置可以將經(jīng)過加濕-調(diào)溫-凈化等多重嚴(yán)格處理后的新鮮空氣，從房間底部緩緩送入室內(nèi)。具有無吹風(fēng)感、無噪音、新風(fēng)量適宜等優(yōu)勢，提高了居住舒適度。
中央吸塵系統(tǒng)。中央吸塵系統(tǒng)，灰塵可在地下室統(tǒng)一處理，有效避免二次污染，同時可避免使用中的
設(shè)備噪音，有利于人體健康和建筑物保養(yǎng)。
高級斷熱
鋁合金窗框和LOW-E玻璃。是典型的生態(tài)節(jié)能材料�？扇嫫鸬奖�、防凝露、減少建筑維護(hù)結(jié)構(gòu)的
熱傳導(dǎo)作用。
精裝修住宅。新建住宅的二次裝修是中國現(xiàn)階段住房最大的問題之一。精心設(shè)計(jì)的精裝修房可以從根本上減少居住環(huán)境及建筑的破壞，提高住房的使用面積和使用壽命。特別是對于“70/90”高
密度住房成品房交付就更為重要。
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