早在2005年，武漢市新建建筑已經(jīng)開始強制執(zhí)行建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，其發(fā)展一直穩(wěn)步進(jìn)行，然而，隨著樓市淡季的到來，建材價格的上漲，有關(guān)人士表示，目前，節(jié)能建筑在武漢還只是處于起步階段，其發(fā)展到成熟階段還要經(jīng)過一個較長時期。節(jié)能建筑，后期的推廣任務(wù)將更加艱巨。


    武漢節(jié)能建筑處于起步階段

    對于節(jié)能住宅的定義，即指通過提高建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)(外墻、屋面、外門窗和樓板)的熱工性能，同時提高采暖、空調(diào)能源利用效率，使節(jié)能住宅的耗能比普通住宅降低50%，其中圍護(hù)結(jié)構(gòu)和采暖、空調(diào)的節(jié)能貢獻(xiàn)率各約占25%的高效低耗、環(huán)保節(jié)能、健康舒適、生態(tài)平衡的高質(zhì)量居住建筑，這也是今后住宅建筑的發(fā)展方向。根據(jù)武漢市建筑節(jié)能辦公室、武漢市墻體材料改革辦公室、武漢市化學(xué)建材推廣應(yīng)用辦公室主任肖鋼介紹，從2005年起，武漢在新建建筑中已經(jīng)強制性執(zhí)行建筑節(jié)能50%設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，共建成5600萬平方米節(jié)能建筑，每年節(jié)能11萬噸標(biāo)準(zhǔn)煤。新型墻材生產(chǎn)企業(yè)達(dá)到160家，外墻外保溫和節(jié)能門窗生產(chǎn)企業(yè)91家。


    而在武漢住宅市場，早從2006年開始，眾多打出節(jié)能住宅口號的樓盤就開始陸續(xù)面市�！熬G景苑”是武漢早期的建筑節(jié)能示范工程，“泰躍·金河”住宅小區(qū)建筑節(jié)能達(dá)到65%……然而，一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士表示，目前的節(jié)能樓盤代表了武漢節(jié)能建筑的水平，但如果按嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)來看，它們也并不是真正意義上的節(jié)能住宅。它們雖然打出了節(jié)能的口號，但在材料的選擇，以及新技術(shù)的運用上都打了較大的折扣，目前，武漢還沒有一家真正意義上的高標(biāo)準(zhǔn)節(jié)能樓盤。


    能耗節(jié)約50%市場潛力大

    節(jié)能建筑的能耗節(jié)省主要通過新材料和新技術(shù)實現(xiàn)，考察當(dāng)下武漢的一些樓盤的訴求，節(jié)能已經(jīng)成為一個比較突出的賣點：金都·漢宮是目前在建的3A標(biāo)準(zhǔn)高檔住宅、香利國庭打出全鋼結(jié)構(gòu)住宅口號，眾多樓盤也不乏采用了彩鋁斷橋隔熱、雙層中空玻璃等多種新型材料。該業(yè)內(nèi)人士表示，節(jié)能建筑每年至少可以節(jié)約能耗50%，市場潛力十分廣闊。


    在節(jié)能樓盤中，外墻一般都要采用保溫隔熱材料，居民啟用空調(diào)制冷送暖期比未采用外墻保溫材料的住宅要少用二個月，且每天運行期間短、耗能少，節(jié)能可達(dá)到30%以上。同時，地板輻射采暖，冬季地板采暖舒適節(jié)能、夏季空調(diào)方便調(diào)控、蓄熱性好、綠色環(huán)保，經(jīng)測算，這種采暖系統(tǒng)比傳統(tǒng)采暖方式節(jié)能20%-30%。該業(yè)內(nèi)人士表示，因此，綜合各方面因素考慮，一個節(jié)能住宅小區(qū)要比普通小區(qū)運營費每年可節(jié)約50%以上。


    此外，采用特殊墻體，保溫又隔熱的房子夏季室內(nèi)溫度比普通建筑約低2到3攝氏度，冬季則要高4攝氏度以上，這將極大地提升居住的舒適度。同時，多種新型節(jié)能材料的使用，還可以提升產(chǎn)品品質(zhì)，延長房屋使用壽命，節(jié)約了后期的房屋維護(hù)成本。


    房屋造價多出3%

    開發(fā)商不愿意買單

    節(jié)能建筑雖然具有節(jié)能、節(jié)約購房者成本等眾多優(yōu)勢，然而，目前的發(fā)展卻并不具規(guī)模。武漢市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會一相關(guān)人士表示，因為節(jié)能建筑的開發(fā)會加大開發(fā)商的成本，這是造成這種現(xiàn)狀最主要的原因。根據(jù)目前的市場狀況來說，雖然政府一直在加大在新材料方面的供應(yīng)，但新技術(shù)、新材料仍然存在價位高品種少的特點，而這種現(xiàn)狀也還將持續(xù)一段時間。


    “品種少意味著成本更加高，今年以來，各種普通材料的價格都在不斷上漲，那么，后期的節(jié)能材料價格也會水漲船高�！狈e玉橋一房產(chǎn)開發(fā)商表示，如果使用節(jié)能材料，一個項目的開發(fā)成本至少要增加3%。如今，開發(fā)商本身就面臨著比較大的資金壓力，因此，這種對這種無形成本的接受力會下降，并且接受時間也會延長。


    但是，作為一家希望能打持久戰(zhàn)的開發(fā)商來說，節(jié)能建筑代表了未來房地產(chǎn)市場的發(fā)展方向，同時，它還有助于提升企業(yè)的品牌形象。該協(xié)會人士表示，開發(fā)商應(yīng)該著眼于長遠(yuǎn)，這樣才能獲得持續(xù)的發(fā)展動力。

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