推進綠色戰(zhàn)略　招商地產(chǎn)關(guān)注采購環(huán)保指標

來源:中國幕墻網(wǎng)收集整理 　作者:* 　日期:2009-2-25 　頁面功能 【字體：大 中 小】【打印】【投稿】【評論】

　　“在金融危機和國內(nèi)房地產(chǎn)市場發(fā)展放緩的情況下，2009年，招商地產(chǎn)對自己的發(fā)展提出了更高的要求，其中重要一點是體現(xiàn)在產(chǎn)品的創(chuàng)新優(yōu)勢上。”招商地產(chǎn)成本管理部董智勇表示，開發(fā)綠色生態(tài)的建筑將在今后的發(fā)展中越來越重要，也更會注重綠色部品的采購。

　　作為國內(nèi)“綠色地產(chǎn)”的旗手和倡導(dǎo)者，招商地產(chǎn)在實施全國品牌戰(zhàn)略的同時，長期致力于“綠色地產(chǎn)與綠色建筑”研究與實踐。

　　強調(diào)自然生態(tài)

　　招商地產(chǎn)副總經(jīng)理胡建新表示，建造節(jié)能的房子不僅僅是強調(diào)節(jié)能設(shè)計、使用綠色建材、在建造過程中避免能源的浪費，在有限的土地資源上將各種功能的建筑體進行整合規(guī)劃，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)和居住的互動才是開發(fā)模式的關(guān)鍵。

　　在執(zhí)行中，招商地產(chǎn)開發(fā)過程中的一條重要原則就是綜合考慮人、環(huán)境與資源的關(guān)系，使生態(tài)系統(tǒng)最大程度地得到保護，并使這種自然和諧的環(huán)境融入到建筑體系內(nèi)，建造適宜人們居住、辦公的生態(tài)住宅和公共建筑。

　　與此同時，招商地產(chǎn)各地區(qū)節(jié)能建筑采用的外墻保溫材料視不同情況會有所不同，在長江沿岸一帶的建筑，在設(shè)計上會把外墻的支撐體系往內(nèi)移，把砌筑體系往外放，從而減少支撐體系對熱量的消耗，實現(xiàn)外墻保溫的節(jié)能效果。

　　招商地產(chǎn)制定有《招商地產(chǎn)綠色建筑實用技術(shù)目錄》和《招商地產(chǎn)綠色技術(shù)應(yīng)用指引》。其中，目錄一共有16大項200余條的技術(shù)規(guī)定，涉及節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材、節(jié)能、隔聲、空氣質(zhì)量、風(fēng)環(huán)境、光環(huán)境、智能化、施工技術(shù)、竣工驗收等方面，保證招商地產(chǎn)的綠色開發(fā)規(guī)劃。在《招商地產(chǎn)綠色技術(shù)應(yīng)用指引》中，綠色技術(shù)的選擇包括必選項和自選項。必選技術(shù)包括光熱系統(tǒng)的應(yīng)用、人工濕地、外墻的節(jié)能構(gòu)造等；自選項包括自然通風(fēng)系統(tǒng)、光導(dǎo)管技術(shù)、阻泥隔震砂漿技術(shù)等。

　　“大約有幾百項，招商地產(chǎn)會根據(jù)不同的項目選擇不同的技術(shù)�！倍�智勇指出，而招商地產(chǎn)在實際建造過程中，應(yīng)用的諸多技術(shù)和產(chǎn)品均滿足或是高于國家標準。

　　采購關(guān)注環(huán)保指標

　　按照采購數(shù)量、價格、用途、交貨地點和時間及重要程度等原則，招商地產(chǎn)的采購大抵有4種策略，分別是戰(zhàn)略性采購、集中采購、常規(guī)采購及緊缺物資的采購。戰(zhàn)略性采購是指一些重要的、交貨及時性要求高、有較高技術(shù)含量，及對開發(fā)商影響較深的產(chǎn)品；集中采購是指其比較重要但交貨及時性比較容易保證的部品，比如空調(diào)設(shè)備，外墻保溫系統(tǒng)等；常規(guī)采購是指重要性和交貨及時性均易得到保證的部品，比如木材、石材、涂料等；緊缺物資的采購是指交貨及時性不易保證類部品，比如某些高端技術(shù)的部品部件等。

　　“招商地產(chǎn)目前執(zhí)行的是以集團采購為主，區(qū)域采購和地方采購相結(jié)合方式運營�！倍�智勇說，這樣劃分的一個重要原因是既保證招商地產(chǎn)獲取最優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和技術(shù)，又能保證交貨的及時性。

　　在清晰的采購策略下，招商地產(chǎn)在采購每個產(chǎn)品時，均會深入企業(yè)和應(yīng)用項目進行考察。在企業(yè)中考察企業(yè)的經(jīng)營狀況、生產(chǎn)狀況及團隊建設(shè)，在項目中考察企業(yè)產(chǎn)品的品質(zhì)、口碑。對于部品來說，其具備的優(yōu)質(zhì)品質(zhì)是最低要求，最主要是其具備綠色環(huán)保的特點。招商地產(chǎn)在建設(shè)方案的評審過程中，綠色技術(shù)的考量權(quán)重在不斷提高，以空調(diào)設(shè)備為例，會更注重其運行的能效比。

　　此外，也更注重業(yè)主的態(tài)度。廣州金山谷花園項目統(tǒng)一配備中央節(jié)能空調(diào)，以提升節(jié)能水平和室內(nèi)舒適度。為了全面衡量投標空調(diào)是否與項目品質(zhì)吻合，招商地產(chǎn)在慣常的招標方考核以外，還設(shè)置了業(yè)主評估過程。

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