大連住宅進(jìn)入產(chǎn)業(yè)化低碳智能時(shí)代

來源:中國建筑節(jié)能工程網(wǎng) 　作者:* 　日期:2011-10-20 　頁面功能 [字體：大 中 小] [ 打印 ] [ 投稿 ] [ 評論 ] [ 啄木鳥 ]

　　近年來，大連的住宅開發(fā)呈現(xiàn)出規(guī)�；�發(fā)展趨勢的同時(shí)，在建筑品質(zhì)上也有了更多的突破和關(guān)鍵性的提升，尤其是在住宅產(chǎn)業(yè)化和智能化方面，表現(xiàn)的尤為突出，在全國范圍內(nèi)的建筑產(chǎn)品評選中，大連項(xiàng)目屢屢進(jìn)入第一梯隊(duì)的行列，成為備受國內(nèi)矚目的城市之一。而隨著對住宅品質(zhì)的高要求，更多的產(chǎn)品在規(guī)劃和設(shè)計(jì)理念上有了諸多新亮點(diǎn)。
　　大盤整體規(guī)劃
　　當(dāng)城市中心的產(chǎn)品日益精細(xì)化的同時(shí)，周邊區(qū)域大規(guī)模的產(chǎn)品開發(fā)也讓房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展步入了規(guī)模化階段。年初之際，體量200萬平方米的萬科海港城的奠基儀式，讓眾多行業(yè)內(nèi)外關(guān)注的目光會聚于此。天實(shí)安德百萬平方米的海藍(lán)山項(xiàng)目，依托山海資源優(yōu)勢，將產(chǎn)品定位為未來城市中心別墅，也是以前未聞過的此類大盤。還有8月底奠基的逸盛元地產(chǎn)開發(fā)的百萬平方米城市綜合體項(xiàng)目天都城，也在整體區(qū)域中表現(xiàn)突出。同類大手筆還有金渤海岸世茂御龍海灣，500億的投資，總規(guī)劃面積近20平方公里，其中陸上面積660公頃，沿海岸線填海面積356公頃，另外還有規(guī)劃1000公頃的玉龍型海上人工島。以其獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢和項(xiàng)目規(guī)劃實(shí)力，毫無疑問填補(bǔ)了大連濱海沿線高端休閑度假型項(xiàng)目的市場空白�？梢哉f，如此大手筆的開發(fā)，不僅是大連，更成為環(huán)渤海區(qū)域內(nèi)的標(biāo)志性建筑群。
　　多樣設(shè)計(jì)風(fēng)格
　　三年前，大連樓市還被地中海、南加州風(fēng)格所籠罩，然而如今的產(chǎn)品，尤其是今年，不少新推項(xiàng)目的產(chǎn)品建筑風(fēng)格已經(jīng)表現(xiàn)出了更多樣化的特點(diǎn)。從英倫格調(diào)到北歐風(fēng)情，從歐式風(fēng)格到中式氣質(zhì)，從時(shí)尚經(jīng)典到現(xiàn)代都市田園，多種形態(tài)并存的建筑姿態(tài)無疑也讓樓市原本單純的形式演繹得更加豐富和多樣化。無論是復(fù)制還是創(chuàng)新，總之，2011年的樓市，因多樣化的風(fēng)格而精彩萬分。
　　比如“地道中國范兒”的國民院子，在建筑風(fēng)格上引入了中式建筑的精華，低密度合院的特色表現(xiàn)形式，讓城市疊拼聯(lián)排演繹為充滿格調(diào)的獨(dú)門獨(dú)院產(chǎn)品。法式園林風(fēng)格在一線城市不算少見，但在大連樓市產(chǎn)品中，能把法式風(fēng)情十分細(xì)致的，世茂在旅順的產(chǎn)品世茂融城還是比較有代表性。這個(gè)項(xiàng)目中，法式景觀特色鮮明，有較為明確的中軸線，強(qiáng)調(diào)秩序，多灌木矮花，借此潛移默化的把人與自然有機(jī)地融合在一起，各小品圍繞主軸線依次展開，入口處的主景觀帶，根據(jù)季節(jié)及園區(qū)景觀的整體布局，引進(jìn)國內(nèi)外70余種珍稀樹種。如此成熟的建筑風(fēng)格，顯然是品牌地產(chǎn)項(xiàng)目將自己的建筑經(jīng)驗(yàn)成功復(fù)制的結(jié)果，而這顯然也給大連樓市增色不少。
　　“宜居”戶型產(chǎn)品
　　近年來，越來越多的樓盤開始對“宜居指數(shù)”給予了更多的關(guān)注，對建筑的設(shè)計(jì)風(fēng)格不斷研發(fā)和創(chuàng)新的同時(shí)，對建筑的空間也在不斷的改進(jìn)。從入戶花園的引入，到大飄窗陽光房的全明戶型，還有錯(cuò)層以及層層退臺的設(shè)計(jì)，產(chǎn)品形式的不斷更新，無一不記錄著住宅革命進(jìn)程的點(diǎn)點(diǎn)滴滴。
　　前不久，在金地地產(chǎn)上海媒體行中，一線城市的充滿舒適度與人性化的設(shè)計(jì)的確讓不少本地的媒體人感慨萬千。比如金地產(chǎn)品中的層層退臺的褐石系列，每個(gè)單元不同樓層，都是不同的戶型，每戶都有花園陽臺，以保證每戶都有新亮點(diǎn)。好在這樣的新產(chǎn)品也即將在大連落地。
　　此外，在戶型設(shè)計(jì)上，強(qiáng)調(diào)更加舒適的空間感，尤其在高端豪宅產(chǎn)品，這一點(diǎn)體現(xiàn)的尤其顯著。在以往的別墅產(chǎn)品中，獨(dú)棟或者雙拼戶型中，最常見的是前三后四的設(shè)計(jì)，雖然整體建筑面積都是數(shù)百平，尤其加上贈送面積更是一個(gè)客觀的數(shù)字，但從居住的角度來看，每一層的功能空間相比還是不夠?qū)挸�，于是，就有了大平層的概念，尤其是在一些高層產(chǎn)品中，這樣的產(chǎn)品就被定義為空中別墅，舒適度增強(qiáng)了很多，在市場也比較受關(guān)注，不過，卻少了別墅產(chǎn)品中人與自然親密接觸的機(jī)會和空間，于是空中花園的設(shè)計(jì)出現(xiàn)。盡管這些補(bǔ)充滿足了人們對田園花草的喜愛，但本質(zhì)上人工造景與真實(shí)的自然感受還是有不少差距，于是在此基礎(chǔ)上，將大平層的特點(diǎn)引入別墅的產(chǎn)品設(shè)計(jì)中，“平墅”產(chǎn)品就有了足夠的受追捧的理由。
　　低碳智能功能
　　在建筑質(zhì)量上，更多新材料新工藝的應(yīng)用使得建筑品質(zhì)硬件上得以大幅度提升，比如現(xiàn)在諸多住宅小區(qū)中的節(jié)能環(huán)保材料的應(yīng)用，排水模塊的集成應(yīng)用技術(shù)等等。據(jù)頤和星海工程負(fù)責(zé)人介紹，其項(xiàng)目就采用了降板式同層排水，把衛(wèi)生間地面下沉30厘米，安裝日本進(jìn)口久寶田排水集合器，里面的導(dǎo)葉片可使污水貼著管壁旋轉(zhuǎn)而下，從而降低噪音，并且無需安裝支管排氣，節(jié)省空間，集合器與排水管插入式連接，三層密閉橡膠圈固定，防漏無異味。支管也用不銹鋼五金件固定，更加牢固。該負(fù)責(zé)人表示，此方式極大提升了建筑質(zhì)量，歸納可有四大優(yōu)點(diǎn)：降噪、除味、節(jié)省空間、便于維修。有大連市環(huán)境友好型示范項(xiàng)目之稱的易和嶺秀濱城在這方面也有著上佳的表現(xiàn)，據(jù)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，該項(xiàng)目在硬件設(shè)施上，特別設(shè)計(jì)應(yīng)用了諸如LED照明、太陽能等多項(xiàng)先進(jìn)技術(shù)，是目前大連執(zhí)行國家相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)最多的項(xiàng)目之一。另外，項(xiàng)目所在地塊有向陽坡地的特殊地勢，逐級抬高的地勢使小區(qū)的每戶都可以充分地利用太陽能，也正是看重了這一點(diǎn)，開發(fā)商在太陽能技術(shù)應(yīng)用上進(jìn)行了大量專業(yè)技術(shù)投入，如小區(qū)采用了光板熱水器代替了傳統(tǒng)放置在屋頂上的熱水器，不僅在生活中使用效果更好，從建筑外觀上也更加美觀，初步統(tǒng)計(jì)，一年就可以為整個(gè)社區(qū)節(jié)省近50萬的電費(fèi)開支。
　　除了低碳，對智能化的追求也一直是開發(fā)商重視的。對于智能化，不少人都還停留在門禁對講的基礎(chǔ)層面，實(shí)際上，智能化住宅確實(shí)可以稱得上高品質(zhì)住宅的又一個(gè)標(biāo)簽。智能化本身是一種讓居住空間實(shí)現(xiàn)最佳舒適度的一種表現(xiàn)形式，可以包括三表和家電的遠(yuǎn)程遙控，更可以包括催眠和家居就診等這些高層面的先進(jìn)技術(shù)所帶來的利好。

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