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2014年10月28日，廣州周大福金融中心即東塔正式封頂，總高度530米，比廣州原第一高樓西塔還高出近100米，刷新了廣州乃至華南地區(qū)建筑的新高度，成為名副其實(shí)的“華南第一高樓”。占地約2.6萬平方米的廣州東塔，建筑總面積約為50萬平方米，建筑樓層為地上111層、地下5層，共為116層，總投資額超100億元。
項(xiàng)目方介紹，東塔預(yù)計(jì)在2016年投入使用，這里將會是中國進(jìn)駐世界500強(qiáng)最多的辦公樓。這場廣州新地標(biāo)的封頂儀式吸引了很多商務(wù)界名人云集，CBD多間商業(yè)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)的總經(jīng)理及高層、跨國企業(yè)，都參與了這場有周大福珠寶集團(tuán)、新世界發(fā)展有限公司主席鄭家純出席的封頂儀式。
廣州超高建筑東塔原本規(guī)劃430米，為何建成后最終長高了100米?東塔的租金將是廣州之首，其如何破解空置率問題，招商情況怎么解決?東塔將誕生廣州最文藝的商城“K11”，其在廣州將是否遭遇水土不服?100億的巨額投資，東塔將如何回籠資金?連日以來，南方日報(bào)記者深入采訪，為廣大讀者揭秘這座華南第一樓背后的種種故事，以及“只租不售”背后的商業(yè)秘密。
用鋼量可建4.2個(gè)鳥巢
廣州東塔位于廣州天河區(qū)珠江新城CBD中心地段，與已建成的廣州西塔、廣州塔構(gòu)成等腰三角形，相對聳立于中軸線珠江邊，是新城市中軸線上地標(biāo)性建筑的壓軸之作。
據(jù)介紹，廣州東塔由香港周大福集團(tuán)投資，由其屬下公司“廣州市新御房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”開發(fā)建設(shè)，中國建筑股份有限公司承建，中建四局牽頭主辦并聯(lián)合中建三局組建管理團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)實(shí)施，中建鋼構(gòu)負(fù)責(zé)鋼結(jié)構(gòu)（詞條“鋼結(jié)構(gòu)”由行業(yè)大百科提供）施工。
2014年10月28日上午，廣州東塔在珠江新城花城廣場舉行封頂儀式。記者乘坐工程梯從一層直達(dá)廣州東塔90層，耗時(shí)約8分鐘，在東塔高層眺望廣州，視線可以清楚看到對面的廣州塔、腳下的海心沙和緩緩流淌的珠江，昔日的廣州最高樓西塔已然在腳下。從塔頂望去，西塔的四季酒店大堂內(nèi)部隱約可見，北部的中信廣場顯得渺小，東望，密密匝匝的冼村握手樓和周邊大廈形成強(qiáng)烈反差。
這里距離地面530米，站在塔樓之巔，望著珠江粼粼金光，與廣州塔的細(xì)腰一樣溫潤可人。不由得感嘆，腳下踩著的，到底是怎樣搭起的“鋼鐵巨人”。
據(jù)了解，東塔工程結(jié)構(gòu)最終用鋼量約為18萬噸，其中鋼結(jié)構(gòu)用鋼量約11萬噸，鋼鐵用量約7萬噸�？菰锏臄�(shù)據(jù)如果換算成實(shí)物，就知道有多驚人：它比廣州塔和西塔用鋼量總和還要多，大約可建25.7個(gè)埃菲爾鐵塔，4.2個(gè)鳥巢。
據(jù)負(fù)責(zé)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的奧雅納工程咨詢公司介紹，東塔早期有過很多種設(shè)計(jì)方案，最后還是選擇了“伸臂巨型框架-核心筒”設(shè)計(jì)方案，這個(gè)方案造價(jià)最高、施工難度大，但是其具備最大的樓層平面開放度、最高的空間利用效率、最靈活的幕墻設(shè)計(jì)和最好的景觀，業(yè)主周大福定奪：要了!
最終，東塔呈現(xiàn)在我們面前的，是大刀闊斧的直線“方形”設(shè)計(jì)，與圓形的廣州塔、三角形的西塔相互呼應(yīng)。東塔的東、南、西三面各自不同，塔冠“之”字形退臺設(shè)計(jì)，既含有節(jié)節(jié)高升的美好寓意，又在不同層面、角度營造出空中花園，可東觀日出，西眺夕陽。不過，香港周大福集團(tuán)主席鄭家純表示，將來每個(gè)退臺上都將設(shè)置空中花園平臺，不同高度也有陽臺的設(shè)計(jì)，前來東塔住店、餐飲的游客可在所在高層嘆美景，俯瞰廣州美景。不過，暫時(shí)沒有計(jì)劃專門（詞條“門”由行業(yè)大百科提供）開放為觀光的景點(diǎn)樓層。
造價(jià)超過100億元
在地球上蓋摩天大樓，永遠(yuǎn)需要克服的一個(gè)難題是，如何將巨量的鋼材料與混凝土運(yùn)送到數(shù)百米的高空。東塔需要克服的工程難題不計(jì)其數(shù)，但其中最重要的是兩項(xiàng)：一是將鋼結(jié)構(gòu)按照圖紙的要求、精確到毫米地在空中進(jìn)行定位、拼裝、焊接;另一項(xiàng)則是將混凝土從地面輸送到530米的高空進(jìn)行澆灌。
為此，鋼材被切割成各種不規(guī)則幾何形狀的鋼結(jié)構(gòu)，然后再拼裝起來，最重的單個(gè)鋼構(gòu)件（詞條“構(gòu)件”由行業(yè)大百科提供）是環(huán)形鋼桁架（詞條“鋼桁架”由行業(yè)大百科提供），重達(dá)170噸，為了能夠吊得起，東塔出動了兩臺“塔吊之王”M1280D，目前世界上只有40多臺。它的單臂可以吊起100噸，成為廣州城建史上首次出動M1280D的單體建筑。
鋼的問題解決了，混凝土又是難題。中建四局請專家特地為東塔研制了混凝土新品種—C120超高強(qiáng)綠色多功能混凝土，用于塔頂澆灌。還專門向三一重工定制了兩臺超高壓輸送泵，確保東塔高達(dá)28.8萬立方的混凝土泵送澆筑。
到了最后，東塔整體呈現(xiàn)出“越高越薄”的完美體態(tài)。中建四局總工程師令狐延說，東塔第一層墻體厚1.5米，可以承受住整個(gè)東塔的重量;最高一層才幾十厘米，有效為“底下的兄弟”減輕負(fù)擔(dān)，而墻體特殊的混凝土強(qiáng)度又更高，并增加使用面積。不過，“越高越薄”的背后，是“越高越貴”。
據(jù)測算，比如國內(nèi)300米的摩天大樓均價(jià)造價(jià)需要35億元，增加到400米需要多投入25億元，再往上增高100米的代價(jià)就變成了30億元。東塔最終建造成本超100億元，而西塔總投資為60億元。不過，有專家分析，兩者建造時(shí)間相隔4年，物價(jià)因素也要考慮進(jìn)去。
廣州周大福金融中心(東塔)
主塔樓建筑高度：530米
裙樓高：72米
總建筑樓層：116層(地上111層、地下5層)
占地面積：約2.6萬平方米
總建筑面積：約50萬平方米
總投資額：超100億元人民幣
投資人：由香港周大福集團(tuán)直接投資，并由其屬下公司“廣州新御房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”開發(fā)。
亮點(diǎn)
“一棟可呼吸的大廈”：窗戶可打開通風(fēng)
現(xiàn)代寫字樓的一大特征，莫過于密閉的樓宇環(huán)境，讓人呼吸的都是空調(diào)的味道。然而，在28日的媒體發(fā)布會上，主辦方先邀請記者到90樓參觀層一游，這里玻璃（詞條“玻璃”由行業(yè)大百科提供）圍繞，卻感受到微風(fēng)吹來的陣陣涼爽。原來，玻璃與玻璃之間是一扇扇十幾厘米的可活動的小窗戶。東塔一改其觀，變成一棟可以關(guān)了空調(diào)、自由呼吸的大廈。
“史上最快的電梯”：43秒到頂層
據(jù)了解，東塔除安裝了28臺雙層轎廂電梯，還安裝了2臺目前世界最高速的電梯，速度達(dá)到20米/秒。這意味著，從塔底到塔頂，大概只需要43秒的時(shí)間。日立方面表示，此前世界上運(yùn)行最快的電梯用于中國臺北101大廈，時(shí)速約為60.6千米，而此次研制的新產(chǎn)品，在此基礎(chǔ)上提速了10多千米。
真空垃圾回收系統(tǒng)：“嗖”的一下吸走了
東塔采用了真空垃圾回收系統(tǒng)，除此之外，還有區(qū)域制冷、中水回收、冷凝水回收、雨水回收、熱回收制冷機(jī)組等系統(tǒng)，整個(gè)項(xiàng)目達(dá)到國家綠色建筑二星級要求。所謂的真空垃圾回收系統(tǒng)，就是東塔變成一個(gè)巨大的吸塵器，樓道的垃圾投放口就是“吸頭”。扔下一個(gè)垃圾，它會掉入一個(gè)垃圾儲存地方，等到積累一定的量就會自動打開閥門�！班病钡匾宦暟牙У搅硪桓婵彰荛]管子里，被運(yùn)送到中央收集站。效果無色無味，與人類完全隔離。
幕墻與冷光：不要溫潤冷艷為主
東塔外墻有一個(gè)顯著的特征：建筑外立面采用了中空（詞條“中空”由行業(yè)大百科提供）雙層超白Low—E玻璃+凸槽狀冰紋釉面白色陶土板掛件。不過它一點(diǎn)也不“l(fā)ow”，這種材料是首次在世界超高層建筑中使用。比如，玻璃的選用上，和西塔的玻璃在顏色和反射率上很相似，但還在陶土板上添加了一層潔白的冰紋釉面，因此東塔在白天陽光的照射下和夜晚高樓照明的燈光中，反射出光彩。而晚上夜觀東塔，燈光會是繁星點(diǎn)點(diǎn)的夜空閃爍效果。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示：“我們的夜景燈管不是五光十色的，我們采取的將是白色LED，分布在不同高度，營造出‘星光、冷艷、雅致’的特點(diǎn)。”
運(yùn)營：最文藝商場K11來了
廣州東塔自上而下分別為瑰麗酒店、高端服務(wù)式公寓、超甲級廣州K11 Office及廣州K11購物藝術(shù)中心，在同一團(tuán)隊(duì)下統(tǒng)一運(yùn)營管理。
即將進(jìn)駐東塔的K11號稱“廣州市內(nèi)最奢華的商場”。K11是全球首個(gè)文化藝術(shù)主題商場，由鄭裕彤長孫鄭志剛創(chuàng)辦。該購物藝術(shù)中心匯聚世界時(shí)尚品牌，被成功地包裝成世界上第一座“藝術(shù)商城”，其內(nèi)部點(diǎn)綴著藝術(shù)家們的各種作品。
此外，六星級奢華酒店瑰麗酒店也將入駐東塔頂部16層，瑰麗酒店集團(tuán)首席行政總裁鄭志雯即為鄭裕彤孫女。據(jù)悉，廣州瑰麗酒店將于2017年開業(yè)，設(shè)有251間客房和套房，面積最少達(dá)55平方米，另有355套瑰麗府邸，其中23套將為復(fù)式單位。
廣州東塔（Guangzhou East Tower）亦稱周大福中心（Chow Tai Fook Centre），是一個(gè)位于廣州珠江新城CBD中心地段的地產(chǎn)項(xiàng)目，規(guī)劃用途為商務(wù)辦公，用地面積26,4
防火防災(zāi)：1分鐘可疏散8000人
東塔所有的鋼結(jié)構(gòu)表面都涂上了5厘米至3厘米厚的防火材料，保證它們能承受3小時(shí)的高溫火燒，同時(shí)東塔大概每隔12層左右就有一道避難層，按照估計(jì)，東塔建成后塔樓使用人數(shù)大約為8000人，7道避難層的設(shè)置也可以使得火災(zāi)發(fā)生后所有人可以在一分鐘之內(nèi)就近疏散到安全地帶。
塔頂還設(shè)有一個(gè)可裝1700立方米水的消防水池，塔身內(nèi)部還大大小小分布著數(shù)個(gè)消防水箱，一旦發(fā)生火災(zāi)，除了消防隊(duì)員從外部噴水救火之外，頂部和塔身的消防水箱都可以打開，利用水流的重力自上而下傾瀉而下滅火�！就辍�
