一個(gè)上萬(wàn)平米的水坑，突兀在遠(yuǎn)大科技集團(tuán)(下稱“遠(yuǎn)大集團(tuán)”)世界第一高樓項(xiàng)目的工地上，如果從天空俯瞰，像是生長(zhǎng)在長(zhǎng)沙市郊區(qū)上的一塊傷疤。
“這好像是在給世界開(kāi)個(gè)玩笑�！�7月6日, 附近一位居民指著水坑，用純正的湖南話對(duì)時(shí)代周報(bào)記者說(shuō)道。
按照規(guī)劃，遠(yuǎn)大集團(tuán)的天空城市（詞條“天空城市”由行業(yè)大百科提供）高度將達(dá)到838米，將一舉超越迪拜塔，而更重要的是，這座將耗費(fèi)90億元的世界第一高樓，遠(yuǎn)大集團(tuán)只準(zhǔn)備花費(fèi)近10個(gè)月的時(shí)間建成。
不過(guò),夢(mèng)想終未照進(jìn)現(xiàn)實(shí), 自去年7月宣布奠基以來(lái)，該項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)展緩慢,目前工地上僅是一個(gè)上萬(wàn)平米的水坑。
7月8日,遠(yuǎn)大科技集團(tuán)新聞發(fā)言人朱琳芳對(duì)時(shí)代周報(bào)記者稱,目前不接受采訪,“此前媒體寫(xiě)的報(bào)道,只是聽(tīng)附近賣(mài)西瓜的人說(shuō)的,沒(méi)有與遠(yuǎn)大集團(tuán)取得確認(rèn)”。她對(duì)記者說(shuō)。
而歷時(shí)一年來(lái),有關(guān)天空城市項(xiàng)目土地、資金、防風(fēng)、抗震及消防技術(shù)的質(zhì)疑越來(lái)越多,這也讓遠(yuǎn)大集團(tuán)的可持續(xù)建筑格外吸引眼球。
“建設(shè)838米的高樓對(duì)技術(shù)的要求較高，目前,遠(yuǎn)大集團(tuán)在可持續(xù)建筑技術(shù)上缺乏經(jīng)驗(yàn)，投資90億元并不能滿足建筑對(duì)資金的所有需求，所以遠(yuǎn)大集團(tuán)才遲遲不動(dòng)工，以免耗費(fèi)更多資金。”對(duì)于停工原因，中投顧問(wèn)研究員侯宇軒分析道。
無(wú)獨(dú)有偶,去年遠(yuǎn)大科技集團(tuán)與銀川當(dāng)?shù)卣灱s的中阿友誼大廈,號(hào)稱第二個(gè)“天空城市”,設(shè)計(jì)高度410米,自去年簽約以來(lái),遲遲沒(méi)有動(dòng)靜。而更讓人感到詫異的是，項(xiàng)目所在地閱海灣中央商務(wù)區(qū)規(guī)劃和建設(shè)管理辦公室向時(shí)代周報(bào)記者確認(rèn)，“沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)這個(gè)項(xiàng)目”。
高樓夢(mèng)成大水坑
7月6日,時(shí)代周報(bào)記者輾轉(zhuǎn)尋找到位于長(zhǎng)沙西部望城區(qū)的天空城市項(xiàng)目所在地,項(xiàng)目所在的地方只是一個(gè)積滿水的一個(gè)大水坑,隨著前幾天連續(xù)降雨,目測(cè)積水已有十多米深。
大水坑四周已經(jīng)被圍桿圍起來(lái),標(biāo)有“基礎(chǔ)深坑，嚴(yán)禁游泳，后果自負(fù)”的警示語(yǔ)。一條名叫望湖路的柏油馬路到大水坑處戛然而止。項(xiàng)目土地上被農(nóng)民種上西瓜。
“這確實(shí)是天空城市的項(xiàng)目地址”,中建五局一位現(xiàn)場(chǎng)留守人員對(duì)時(shí)代周報(bào)記者確認(rèn)。
中建五局是天空城市項(xiàng)目的總施工方,項(xiàng)目部已是人去樓空,院子里亦是雜草叢生,一位留守人員隔著銹跡斑斑的欄桿笑著告訴記者,去年7月份就開(kāi)工,約一個(gè)月后就停工了,我們也不知道什么時(shí)候開(kāi)工。
時(shí)間回到2013年7月18日，中建五局與遠(yuǎn)大集團(tuán)簽署遠(yuǎn)大“天空城市”的項(xiàng)目施工總承包合同，施工總包價(jià)為52.5億元,簽約第二天早上,隨即進(jìn)場(chǎng)開(kāi)挖。
按計(jì)劃，地下6層施工需要6個(gè)月左右,但另一位留守人員則向記者透露,實(shí)際上開(kāi)工約一個(gè)月,工程就停了,“如果正常施工,今年項(xiàng)目早就完工了,顯然遠(yuǎn)大集團(tuán)違約了�！鄙鲜鲋槿耸空f(shuō)道。
據(jù)了解,目前有5個(gè)人在現(xiàn)場(chǎng)值守,最主要是汛期來(lái)臨,深坑積水,擔(dān)心放假的學(xué)生等下水游泳發(fā)生意外。
記者查閱土地資料顯示,2012年11月，遠(yuǎn)大集團(tuán)子公司天空城市投資有限公司以38977萬(wàn)元的價(jià)格摘得位于大澤湖街道的一宗67297.94平方米的商住用地，容積率高達(dá)12.0。
根據(jù)公開(kāi)資料顯示,天空城市項(xiàng)目投資90億元,計(jì)劃中將建造838米，共計(jì)地上202層地下6層，總建筑面積105萬(wàn)平方米,采用可持續(xù)裝配式鋼結(jié)構(gòu)建筑技術(shù),超越迪拜塔成為世界第一高樓。
根據(jù)遠(yuǎn)大集團(tuán)的宣傳,天空城市是一個(gè)應(yīng)有盡有的城市:可以容納3萬(wàn)多人、44550家住戶,有250套酒店客房、45個(gè)公園、10萬(wàn)平方米學(xué)校、醫(yī)院、寫(xiě)字樓，93臺(tái)電梯,甚至可以開(kāi)著轎車(chē)逛街。
2013年7月,遠(yuǎn)大科技集團(tuán)總裁張躍乘私人飛機(jī)到此奠基, 由于天空城市項(xiàng)目地面建筑采用遠(yuǎn)大可持續(xù)建筑模塊化材料搭建而成，因此在當(dāng)時(shí)的奠基儀式上,53歲的張躍口出狂言,“基礎(chǔ)施工6個(gè)月，地面建筑4個(gè)月”。
然而，一年之后,奠基石仍然臥在雜草叢中，而項(xiàng)目在去年奠基后熱鬧開(kāi)工,卻很快戛然而止。
一位行業(yè)人士猜測(cè),高層建筑一般面臨防風(fēng)、抗震和消防等難題,停工原因極有可能是未拿到批文。
實(shí)際上,令遠(yuǎn)大集團(tuán)更頭疼的應(yīng)該是消防設(shè)計(jì),根據(jù)消防相關(guān)法規(guī),對(duì)于身高838米的高樓,如何預(yù)防火災(zāi)和控制火災(zāi),在國(guó)內(nèi)仍是一個(gè)嚴(yán)峻課題。
這個(gè)驚動(dòng)全國(guó)上下的項(xiàng)目,并未如期完成,讓當(dāng)?shù)卮迕裉嗥诖龓缀趸癁榕萦啊?/P>
“當(dāng)初征的地全部是農(nóng)田,以前種水稻幾乎不賺錢(qián),十分希望項(xiàng)目能建起來(lái),帶動(dòng)當(dāng)?shù)匕l(fā)展,但是項(xiàng)目到底建還是不建,誰(shuí)都不知道�！备浇晃淮迕駥�(duì)記者表示。
萬(wàn)億可持續(xù)建筑市場(chǎng)
7月8日,面對(duì)時(shí)代周報(bào)記者的追問(wèn),遠(yuǎn)大集團(tuán)總裁辦兼任新聞發(fā)言人朱琳芳向記者明確表示,“這段時(shí)間關(guān)于天空城市項(xiàng)目不接受采訪,此前那些媒體發(fā)稿沒(méi)與我們?nèi)〉么_認(rèn),只是聽(tīng)賣(mài)西瓜的人講的”。
據(jù)了解,遠(yuǎn)大集團(tuán)目前的業(yè)務(wù)主要有四塊:非電空調(diào)、空氣品質(zhì)、可持續(xù)建筑和能源利用。
盡管遠(yuǎn)大集團(tuán)公開(kāi)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)甚少,但據(jù)僅有的資料顯示,2006年,遠(yuǎn)大空調(diào)銷(xiāo)售46億元;非電空調(diào)領(lǐng)域,湖南市場(chǎng)2012年銷(xiāo)售1.12億元,2013年,銷(xiāo)售達(dá)到2億元,但記者發(fā)現(xiàn)，其中湖南省通過(guò)首購(gòu)采購(gòu)遠(yuǎn)大非電空調(diào)達(dá)40臺(tái)(套),采購(gòu)金額達(dá)1.56億元,占比78%。
相比之下,遠(yuǎn)大集團(tuán)的可持續(xù)建筑業(yè)務(wù)可謂風(fēng)生水起。最近兩年,不僅簽下銀川中阿友誼大廈項(xiàng)目,還主持建設(shè)天空城市項(xiàng)目,還進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域。
時(shí)光回溯到4年前,張躍領(lǐng)軍的遠(yuǎn)大集團(tuán)早就涉足建筑業(yè),當(dāng)年,他在北方一次生態(tài)論壇上對(duì)隨訪記者表示,已經(jīng)投資開(kāi)發(fā)可持續(xù)建筑企業(yè),并在一年內(nèi)完成三期項(xiàng)目,建設(shè)1000多萬(wàn)平米的可持續(xù)性建筑,營(yíng)業(yè)額將超過(guò)300億元,“遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)空調(diào)這個(gè)主業(yè)”。
2009年,遠(yuǎn)大集團(tuán)設(shè)立全資子公司遠(yuǎn)大可建科技有限公司(下稱“遠(yuǎn)大可建”),并在湖南湘陰縣建立工廠,投資20億元,力求形成年產(chǎn)能1000萬(wàn)平方米的規(guī)模。
2010年3月，遠(yuǎn)大集團(tuán)采用可建技術(shù)一天之內(nèi)于上海世博園內(nèi)就建起6層樓高的遠(yuǎn)大館,吸引了不少媒體的目光。
其后,遠(yuǎn)大可建采取加盟合作方式,先后布局山東乳山、寧夏銀川、河南安陽(yáng)、安徽滁州等,已經(jīng)有10多家企業(yè)加盟,計(jì)劃2015年形成5000萬(wàn)平方米的產(chǎn)能。
利用遠(yuǎn)大的品牌和技術(shù)共享,遠(yuǎn)大集團(tuán)向加盟企業(yè)收取費(fèi)用,據(jù)公開(kāi)報(bào)道,加盟企業(yè)每完成一座建筑,就按建筑面積來(lái)算,每平米提取100元的標(biāo)準(zhǔn)返還給遠(yuǎn)大集團(tuán),由此推算,上述5000萬(wàn)平方米產(chǎn)能,僅提取的費(fèi)用就達(dá)50億元。
去年,張躍接受采訪時(shí)認(rèn)為，“可建是我的另一個(gè)重大創(chuàng)造，是我的樂(lè)趣所在。我們做了一個(gè)戰(zhàn)略，需要幾百個(gè)億來(lái)支撐。我現(xiàn)在最大的愿望，如果我往可建方面走，每年一千個(gè)億、一萬(wàn)個(gè)億的銷(xiāo)售收入，這一點(diǎn)都不奇怪”。
盡管如此,耗資90億元的天空城市仍然停留在紙上,僅從投資金額來(lái)看,遠(yuǎn)大集團(tuán)可能不堪重負(fù),極有可能會(huì)拖累空調(diào)主業(yè)。公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示,2011年,遠(yuǎn)大集團(tuán)利潤(rùn)額為40億元,2012年為118.44億元,但天空之城耗資近90億元。
天空城市投資有限公司負(fù)責(zé)人曾對(duì)媒體透露,天空城市的40%資金靠融資,其余來(lái)自銀行貸款和自籌資金。
業(yè)內(nèi)擔(dān)憂的是,即便838米高樓順利建成,也將面對(duì)運(yùn)營(yíng)成本的重壓,記者了解到,上海環(huán)球金融中心的建設(shè)投資高達(dá)83億元,每年運(yùn)營(yíng)成本需數(shù)億元。
就在去年遠(yuǎn)大集團(tuán)宣布建設(shè)天空城市項(xiàng)目不久,北京清華城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院院長(zhǎng)尹稚就通過(guò)媒體質(zhì)疑,“遠(yuǎn)大用的這套建造技術(shù)在國(guó)際上沒(méi)有先例,承諾造價(jià)相對(duì)又很低,只有兩種可能:要不就是他在建造技術(shù)上有驚世之舉,要不就是一個(gè)騙局�！�
無(wú)獨(dú)有偶,早在4年前,清華大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院院長(zhǎng)莊惟敏對(duì)媒體預(yù)言，建筑實(shí)際上是一個(gè)復(fù)雜的整體，建筑的目的不僅僅是為了節(jié)能，或者為了蓋得快,遠(yuǎn)大集團(tuán)的可持續(xù)建筑夢(mèng)想還需要現(xiàn)實(shí)的檢驗(yàn)。
業(yè)內(nèi)人士分析,遠(yuǎn)大集團(tuán)推出世界第一高樓,可能是因?yàn)檫h(yuǎn)大可建的推廣速度太慢,需要更醒目的示范項(xiàng)目,贏得市場(chǎng)認(rèn)可,快速吸引加盟商加盟,以此擴(kuò)大可持續(xù)建筑商業(yè)版圖。
轉(zhuǎn)型隱憂
基于90%工廠制造、5倍節(jié)省能、99%過(guò)濾PM2.5、9度地震不倒的建筑技術(shù),由這個(gè)自主發(fā)明創(chuàng)造的建筑技術(shù),遠(yuǎn)大集團(tuán)由日漸艱難的空調(diào)業(yè)務(wù)向可持續(xù)建筑業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)移,且成功向市場(chǎng)推出“上海世博會(huì)遠(yuǎn)大館”等可持續(xù)建筑樣本。
這其中,還基于一個(gè)重要背景是,目前國(guó)內(nèi)新建八成以上是高能耗建筑,存量建筑中95%以上是高能耗建筑,且國(guó)內(nèi)單位建筑面積能耗可能達(dá)到發(fā)達(dá)國(guó)家的2至3倍。
根據(jù)2008年《中國(guó)建筑節(jié)能年度發(fā)展研究報(bào)告》,我國(guó)城鄉(xiāng)建筑運(yùn)行能耗約占我國(guó)商品能源總量的25.5%，如果考慮建設(shè)過(guò)程中的能耗，則建筑行業(yè)相關(guān)能耗比例將更高。
而按照牛津大學(xué)的預(yù)估，到2020年，世界建筑業(yè)產(chǎn)值將從目前的7.5萬(wàn)億美元增加到12.7萬(wàn)億美元。即便遠(yuǎn)大集團(tuán)只能做到10%,那也將是一個(gè)巨無(wú)霸的企業(yè)。
要實(shí)現(xiàn)占據(jù)全球可持續(xù)建筑30%市場(chǎng)規(guī)模,可持續(xù)建筑未來(lái)必須給遠(yuǎn)大集團(tuán)貢獻(xiàn)營(yíng)收100億元,目前來(lái)看,這只是一個(gè)夢(mèng)想,遠(yuǎn)大集團(tuán)在可持續(xù)建筑業(yè)務(wù)上還面臨著諸多難題的考量。
目前可持續(xù)建筑更多地表現(xiàn)在住宅產(chǎn)業(yè)化上,這也是可持續(xù)建筑市場(chǎng)表現(xiàn)的一個(gè)重要方面。事實(shí)上,萬(wàn)科作為全球最大的住宅開(kāi)發(fā)企業(yè),也開(kāi)始注重可持續(xù)建筑的應(yīng)用和發(fā)展,數(shù)據(jù)顯示,自2007年啟動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化開(kāi)始，產(chǎn)業(yè)化開(kāi)工面積在4年間增加16倍。截至2011年末，萬(wàn)科產(chǎn)業(yè)化新開(kāi)工面積已經(jīng)達(dá)到272萬(wàn)平方米，是2010年產(chǎn)業(yè)化開(kāi)工面積的2.55倍。
數(shù)據(jù)顯示，住宅產(chǎn)業(yè)化直接帶來(lái)水、木材、煤炭等資源消耗的減少，僅能耗一項(xiàng)就比傳統(tǒng)施工方式降低20%至30%。
住宅產(chǎn)業(yè)化只是可持續(xù)建筑一個(gè)重要方面,與可持續(xù)建筑一樣,目前我國(guó)相關(guān)政策、產(chǎn)業(yè)鏈等多方面的原因制約多數(shù)企業(yè)參與住宅產(chǎn)業(yè)化的熱情。
不僅如此,早在2012年，萬(wàn)通集團(tuán)董事長(zhǎng)馮侖談及遠(yuǎn)大可建時(shí),就認(rèn)為“技術(shù)上可以做到,但在經(jīng)濟(jì)和社會(huì)管理上,認(rèn)為現(xiàn)在條件并不成熟”。
侯宇軒分析,目前遠(yuǎn)大集團(tuán)在可持續(xù)建筑技術(shù)上缺乏經(jīng)驗(yàn),需要投入大量研發(fā)資金,可持續(xù)建筑是新興事物，它對(duì)建筑設(shè)計(jì)提出了更高的要求，不僅僅要達(dá)到建筑本身的要求，還需要在設(shè)計(jì)中融合最新的“綠色”設(shè)備、儀器實(shí)現(xiàn)節(jié)能環(huán)保，這對(duì)缺乏經(jīng)驗(yàn)的遠(yuǎn)大集團(tuán)來(lái)說(shuō)跨界太大。
除開(kāi)市場(chǎng)、技術(shù)、營(yíng)銷(xiāo)、運(yùn)營(yíng)等,跨界的風(fēng)險(xiǎn)還在于,遠(yuǎn)大集團(tuán)管理人才的匱乏,張躍就曾對(duì)外稱，企業(yè)需要一批高級(jí)職業(yè)經(jīng)理人。
2012年6月5日晚，遠(yuǎn)大科技在湘陰科技園成立24周年慶祝會(huì)上舉行了世界第一高樓“天空城市”啟動(dòng)和簽約儀式。宣布將自行
設(shè)計(jì)、制造和安裝220層、高達(dá)838米的可持續(xù)裝配式鋼結(jié)構(gòu)建筑“天空城市”，比
此外,資金亦是重壓,據(jù)遠(yuǎn)大空調(diào)有限公司總裁辦公室原主任劉亞軍披露數(shù)據(jù)顯示，遠(yuǎn)大營(yíng)收在1996—2006年長(zhǎng)期徘徊在10億元至20億元，現(xiàn)金儲(chǔ)備每年3億元至6億元。2011年，遠(yuǎn)大副總裁胡燦明表示，遠(yuǎn)大2010年的營(yíng)業(yè)收入是40多億元。2013年初，張躍在接受媒體采訪時(shí)透露，“2012年遠(yuǎn)大的營(yíng)業(yè)收入大約60億元，其中，非電空調(diào)20余億元�！�
此前,聲稱不上市的遠(yuǎn)大集團(tuán)不得不放下姿態(tài),根據(jù)此前媒體報(bào)道,遠(yuǎn)大科技集團(tuán)設(shè)計(jì)的可持續(xù)建筑業(yè)務(wù)規(guī)模,計(jì)劃2015年形成5000萬(wàn)平方米的產(chǎn)能,至2020年將實(shí)現(xiàn)年建7億平方米的產(chǎn)能。為此，遠(yuǎn)大科技集團(tuán)在2010年需募集130億元資金，包括30億元啟動(dòng)資金，100億元支持加盟商的授信資金。
翻閱張躍的履歷,可以發(fā)現(xiàn),“躍進(jìn)”一直是他的人生標(biāo)簽，無(wú)論是他從美術(shù)教師到發(fā)明無(wú)壓鍋爐、發(fā)明直燃機(jī)(非電空調(diào))、冷熱電聯(lián)產(chǎn)系統(tǒng)等,每一步似乎都在跨界,每一次都具備顛覆性而備受質(zhì)疑,在遠(yuǎn)大科技集團(tuán)發(fā)展中看似并無(wú)章法,卻影響深遠(yuǎn),就如同“天空城市”的樣本,質(zhì)疑聲也許將會(huì)持續(xù)蔓延�！就辍�
