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3月25日，博鰲亞洲論壇2016年年會在海南博鰲召開，遠大集團董事長兼總裁張躍在“房地產(chǎn)：從‘黃金十年’到‘白銀十年’”分論壇上表示，老百姓買房子的時候普遍忽略了房子基本的性能，設計師匆匆忙忙都在做設計，房地產(chǎn)商匆匆忙忙地建起來，整個社會最大的資源都在浪費。建筑能耗（詞條“建筑能耗”由行業(yè)大百科提供）是國家大事，霧霾50%來自于建筑能耗啊!
關(guān)于本文中的企業(yè)——遠大集團：
遠大集團是一家以先進技術(shù)為理念、以保護生命為信條的企業(yè)，遠大所有產(chǎn)品和服務，從本質(zhì)上優(yōu)化著人類生活和地球環(huán)境。遠大空調(diào)有限公司，提供以天然氣和廢熱為能源的非電中央空調(diào)主機和一體化空調(diào)輸配系統(tǒng)，比傳統(tǒng)中央空調(diào)節(jié)能2倍以上。遠大空品科技有限公司，提供99%過濾PM2.5的熱回收新風機、手機式空氣檢測儀、空氣凈化機和中央空調(diào)末端產(chǎn)品。遠大能源利用有限公司，提供冷熱電聯(lián)產(chǎn)運營服務、區(qū)域冷熱電聯(lián)產(chǎn)BOT，通過合同機制推動項目設計節(jié)能、運行節(jié)能。遠大可建科技有限公司，提供 90%工廠制造、5 倍節(jié)省能源、99%過濾PM2.5、9度地震不倒的工廠化可持續(xù)建筑。遠大集團總部在中國長沙。
關(guān)于本文中的人物——張躍：
張躍，男，湖南省郴州市人，遠大集團董事長兼總裁。1992年創(chuàng)建遠大集團，2013年，曾提出將在長沙建造一座220層、838米的世界最高樓，被命名為“天空城市”，比現(xiàn)有的世界最高建筑——迪拜塔，還要高10米。目前張躍是首位擁有私人飛機的中國人，并拿到中國第一張直升機私人駕照。
以下為發(fā)言實錄：
不要把我說成是房地產(chǎn)商，我是搞創(chuàng)新的，我是唱反調(diào)的。房地產(chǎn)在中國過去20年空前的發(fā)展比過去幾千年造的房子多10倍。我很憂慮，憂慮什么呢?別人說你有房子住，天天憂慮這個事干什么?我覺得房地產(chǎn)過去宏觀來說，政策、技術(shù)的規(guī)劃也沒有，導致我們的房子使得城市的人每天從上班到回家，或者上學到回家，或者各種娛樂都要消耗大量的路途、時間，城市大家都抱怨霧霾和堵車。
本質(zhì)上說房屋的規(guī)劃或城市的規(guī)劃太落后，或者說是混亂的，或者說是相反的，跟人的需要是相反的。小時候前面是辦公的、生產(chǎn)的地方，后面是家屬大院的情況沒有了，現(xiàn)在一線、二線城市，每天3個小時花在路上。這是房地產(chǎn)給我們民族造成的很長時間，可能是幾代人、十幾代人將來不可磨滅的后果。這種沒有規(guī)劃的情況應該要改變。想一想就知道建立獨立的居住區(qū)、商務區(qū)或開發(fā)商模式是反人性的，更不用說制造了霧霾和各種形式的污染。
第二個沒有規(guī)劃的，大家都在抱怨的房地產(chǎn)政策，一下子限購、一下子鼓勵，甚至一下子連戶口都解決，政策一年來幾次，20年來天天說這個事。我參加很多這樣的組織，每天都在說這個事，我聽著都煩。好像別的事情國家做得挺好，房子是百年大計，不是買車、買房子，怎么都在變呢?
我覺得什么都可以變，房屋這個東西應該是非常智慧的，非常系統(tǒng)的政策，不應該是隨性的，或者隨著每天市場的變化而變化的東西。導致了我們看見的一線城市這么熱，其實一線城市的熱都是假熱，都是炒，100%是炒。我們所能拿到的數(shù)據(jù)，感官和文字的數(shù)據(jù)都證明這一點，這有什么意義呢?這種丟繡球的方法總有一天要倒霉的。這個方法不行，不是調(diào)控不調(diào)控，政策穩(wěn)不穩(wěn)。
孟總的觀點、保主席的觀點和陳教授的觀點都認為國家不調(diào)控，完全放開給市場做，我不贊成。國家目前的沒有長期規(guī)劃的方式我也不贊成，這個方式肯定使得我們國家很混亂。房地產(chǎn)是個長期行為。房屋還有一個特性，消耗大量的人員，隨著生活水平的提高，還要買舒適，每年新增能耗主要是房屋上，我們看到統(tǒng)計，工業(yè)和很多領域都是下降的，但房屋在上漲。
因為人們越來越享受了，回到家里要穿得薄一點，家里還要穿衣服，不能光膀子，導致我們的能耗提高。尤其到冬天霧霾那么重，黃河以北一片霧茫茫，什么原因?房子質(zhì)量太差，房子太不講基本的質(zhì)量，房屋最起碼保暖的問題要解決，不能讓外面的酷寒的氣體進來，夏天靠冷氣抵御外面的酷暑，這是不正確的。
其實很簡單，房屋要做保溫是很容易的事情，多多少少有一點技術(shù)性。設計院要麻煩一些，多出兩張圖紙，驗收的時候還要擔心是不是會漏水，將來多少有一些額外的維護工作。就這一點技術(shù)，對我來說是幼兒園的技術(shù)，但大家不采取，還是用50年代的房子建房子，只是裝飾了一下。
我2008年的時候把我們公司的房子做了保溫，我是搞空調(diào)的，我們天天計算能量，保溫以后降低了80%的能耗。600萬買空調(diào)，不如拿200萬買空調(diào)，拿300萬買保溫，這樣房子使用起來的能耗很便宜。
北京的保溫如果有是2、3公分，哈爾濱保溫是8公分。在歐洲北京的氣候是30公分，湖南的氣候是20公分。你做的保溫2、3公分，央視一起火以后，連2、3公分都有理由不保溫了。北京很長時間都沒有做保溫了，中國大部分地方，現(xiàn)在開始又有一些措施。
我們的建筑沒有技術(shù)，導致問題特別多，問題是是幾十年、一百年的，或者更久的影響，長期的影響，我說的是這個問題。做工廠化建筑除了保溫以外，保溫很徹底，20公分保溫，北方地區(qū)用30公分，用工廠的方法，10%的混凝土，鋼結(jié)構(gòu)在將來是財富，做這樣的事情。
這樣的結(jié)果是什么?資源消耗更少，安全性更好，主要是節(jié)能，省錢。老百姓買房子的時候普遍忽略了基本的性能，如果忽略這個東西，設計師匆匆忙忙都在做設計，房地產(chǎn)商匆匆忙忙地建起來，整個社會最大的資源都在浪費。建筑能耗是國家大事，霧霾50%來自于建筑能耗啊!
