《建設(shè)工程質(zhì)量
管理條例》第21條規(guī)定："設(shè)計單位應(yīng)當(dāng)-----注明工程合理使用年限"。建筑物的合理使用年限與設(shè)計、施工、使用和維護(hù)有著密切的關(guān)系，建筑物合理使用年限實質(zhì)上涉及兩個問題：
(1)建筑物的合理使用年限不僅僅決定于設(shè)計的要求，它涉及到設(shè)計、施工、
建筑材料的選用和使用環(huán)境等諸多因素。施工質(zhì)量的好壞，直接影響建筑物的壽命，在一些工程質(zhì)量事故中，也有少數(shù)是因設(shè)計質(zhì)量有缺陷，但大多是施工質(zhì)量低劣所造成的，近幾年因施工質(zhì)量低劣垮蹋的房屋已有不少。
(2)建筑的合理使用就是按照建筑物的功能特征正常使用它，在長期使用中要定期進(jìn)行維護(hù)而不改變建筑物的使用性質(zhì)。如辦公樓不可作為圖書館來使用，一般
民用建筑不可作為工業(yè)建筑來使用。當(dāng)然，有些建筑物則有可能在一定范圍內(nèi)改變其使用性質(zhì)，如集體宿舍可作為一般的辦公室來使用等。也有把舊的工業(yè)廠房或倉庫改為民用建筑。總之，建筑物在漫長的使用過程中有可能因為這樣或那樣的原因而改變其使用性質(zhì)；當(dāng)然，建筑物在使用過程中隨意改變使用性質(zhì)也會影響其耐久年限。
建筑物的合理使用年限就好像某些產(chǎn)品一樣，從產(chǎn)品設(shè)計、制作加工到合理使用，應(yīng)該是一個涉及到很多因素的系統(tǒng)工程。從設(shè)計來講，應(yīng)該給這種特殊"產(chǎn)品"出具一份通俗易懂的"產(chǎn)品"說明--建筑物使用說明書。就像我們?nèi)粘Ｊ褂玫碾姳�、電飯鍋和洗衣機一樣，給出建筑物使用范圍和維護(hù)要求，以保證建筑物在正常使用情況下達(dá)到其預(yù)期的耐久年限。
要給建筑物出具一份內(nèi)容詳細(xì)的使用說明書并不是一件簡單的事情。建筑物種類繁多用途各異，不同地區(qū)的氣象條件又有較大的差異。這些對建筑物的使用壽命都有一定的影響。就我國目前有關(guān)建筑使用現(xiàn)狀來看，解決此問題是有一定難度的。雖然問題比較復(fù)雜，但我們可以先從主要對象著手。從工程設(shè)計來講，影響建筑物壽命的主要因素是建筑和結(jié)構(gòu)，當(dāng)然，對于建筑物的正常使用有時要涉及到其他方面。就大量民用建筑和一般工業(yè)建筑而言，影響其壽命的不外乎是結(jié)構(gòu)體系的安全度和
圍護(hù)結(jié)構(gòu)的完整性。圍護(hù)結(jié)構(gòu)的完整性對于建筑物的壽命是有直接關(guān)系的。如一幢
鋼筋混凝土建筑物的
主體結(jié)構(gòu)暴露在大氣環(huán)境中，經(jīng)常承受風(fēng)吹雨打，它的耐久年限顯然要低于相同情況下有較好的圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物。如果一幢建筑物沒有很好的圍護(hù)體系，那么它也無法正常使用。另外還有屋面
防水工程。如果建筑物其它部位一切完好，就是屋面經(jīng)常漏水，這也影響建筑物的正常使用。屋面經(jīng)常漏水使得主體結(jié)構(gòu)（不管是
鋼結(jié)構(gòu)還是
混凝土結(jié)構(gòu)）經(jīng)常處于干濕交替環(huán)境，這也會影響建筑物的壽命。除了建筑與結(jié)構(gòu)影響建筑物的壽命外，建筑物在使用階段，加大建筑物的使用
荷載，較強的
腐蝕介質(zhì)經(jīng)常侵蝕建筑物的重要部位等，這些都會影響建筑物的壽命。設(shè)計建筑的都是專業(yè)人員，而使用建筑物并非都是專業(yè)人員。對正確使用和維護(hù)建筑物并非人人都是內(nèi)行。因此，給出建筑物的使用說明書，對確保正常使用和延長其耐久年限是相當(dāng)必要的。就像我們在市場上購買一件新產(chǎn)品，如果不看說明書，就亂用一氣，有可能使其立即損壞或縮短其使用壽命。建筑物雖然不是一般的產(chǎn)品，但在市場經(jīng)濟(jì)社會中已從非產(chǎn)品性質(zhì)變?yōu)橐环N特殊的"產(chǎn)品"。如果有了這種"產(chǎn)品"的說明書，在建筑物使用過程中出現(xiàn)買賣易主、負(fù)債抵押、生產(chǎn)改造等情況，一般是不會出現(xiàn)因改變其使用性質(zhì)，而損壞建筑物或使其壽命縮短現(xiàn)象。就是改變建筑物的使用性質(zhì)，也是在原說明書中允許的范圍內(nèi)，一般不會影響建筑物壽命的。另外，如果有了這樣的說明書，對建筑物的安全使用也是有保障的�，F(xiàn)在有些單位或個人在對舊的房屋買賣交易過程中，根本不重視原有建筑物的使用性質(zhì)，有少數(shù)業(yè)主為了自身的利益，隨意改變建筑物的用途。這種做法弊多利少，輕則影響建筑物的使用壽命，重則會造成建筑物損壞倒塌，使用說明書無疑是給建筑物合理使用指明了方向。
鑒于編制建筑物的使用說明書的重要性和必要性，在住宅設(shè)計中已開始試行簡單使用說明書。說明書主要是指導(dǎo)居民對建筑隊（住宅）二次裝修，以免損壞主體結(jié)構(gòu)，影響建筑物的安全使用，同時對那些部位的墻體可以開設(shè)
門、
窗洞口給予了說明。有這樣一份書面文件對居民裝修房子起到了很好的指導(dǎo)作用，對預(yù)防因二次裝修而引起的損壞建筑物的事故起到了一定的扼制作用，避免了因盲目裝修而操作或毀壞建筑物的不良后果。但是，我國現(xiàn)在民用公共性建筑和工業(yè)建筑至今還沒有這樣簡單的使用說明書。前面已經(jīng)談到了使用建筑物的人并非是像設(shè)計建筑物專業(yè)人員那樣，他（她）們對建筑物的結(jié)構(gòu)性能、交通疏散組織等是不了解的。前幾年，有些地方和部門擅自改變建筑物的使用性質(zhì)或在建筑物疏散通道上增設(shè)
防盜門。如果建筑物在正常使用過程中有一份內(nèi)容詳細(xì)的說明書，指導(dǎo)業(yè)主對建筑物的正確使用，那么也就不會出現(xiàn)一些不必要的財產(chǎn)損失和人身傷亡事故了。由此可見，建筑物的使用說明書不但有經(jīng)濟(jì)意義，而且也有很好的社會意義。
我國已經(jīng)加入WTO，那么我們的一些技術(shù)管理工作，特別是要涉及經(jīng)濟(jì)的標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)該適應(yīng)新形勢的需要。現(xiàn)在城市建筑中有量大面廣的
玻璃幕墻工程，我們可以從
玻璃幕墻工程開始，給出如何正確使用玻璃幕墻工程的指導(dǎo)意見，在全國各地試行一段時間后，建設(shè)部和國家有關(guān)部門可以組織經(jīng)驗交流，對各地試行的情況進(jìn)行一次總結(jié)和交流，在有一定經(jīng)驗的基礎(chǔ)上再組織編制一部如何編制各類建筑物（和構(gòu)筑物）使用說明書的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。各設(shè)計單位可以按照這個標(biāo)準(zhǔn)編制各類建（構(gòu)）筑物的使用說明書。
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