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節(jié)能門(mén)窗關(guān)掉建筑能耗的主閥門(mén)

來(lái)源:新浪地產(chǎn) 　作者:* 　日期:2012-8-6 　頁(yè)面功能【字體：大中小】【打印】【投稿】【評(píng)論】【啄木鳥(niǎo)】

　　編者按: 哥本哈根大會(huì)上，溫家寶總理向世界鄭重承諾：“到2020年，我國(guó)單位國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值二氧化碳排放比2005年下降40%—50%，到2020年我國(guó)非化石能源占一次性能源消費(fèi)的比重達(dá)到15%�！边@意味著，未來(lái)10年內(nèi)，中國(guó)將采取有效措施，加大節(jié)能減排的力度。作為占社會(huì)能耗比重很大的建筑能耗將首當(dāng)其沖，而門(mén)窗作為建筑開(kāi)口采光的部位，實(shí)際占到建筑能耗的50%，這樣，門(mén)窗行業(yè)向節(jié)能轉(zhuǎn)變將成為必然趨勢(shì)。

　　從產(chǎn)業(yè)鏈條上看，門(mén)窗生產(chǎn)涉及到多個(gè)相關(guān)行業(yè)，上百個(gè)上下游產(chǎn)品。包括設(shè)備、型材、五金、玻璃、膠、膠條等等，而門(mén)窗產(chǎn)品的需求會(huì)大大拉動(dòng)這些上下游產(chǎn)品的市場(chǎng)銷(xiāo)售，小門(mén)窗擁有廣闊的市場(chǎng)空間。
　　制約市場(chǎng)發(fā)展的瓶頸
　　2009年住建部預(yù)測(cè)，對(duì)全國(guó)現(xiàn)有房屋建筑門(mén)窗進(jìn)行節(jié)能改造，蘊(yùn)藏著數(shù)萬(wàn)億元的商業(yè)機(jī)會(huì)。但就是在如此誘人的節(jié)能門(mén)窗商業(yè)蛋糕面前，節(jié)能門(mén)窗產(chǎn)品受內(nèi)、外部原因的影響，發(fā)展速度并不盡如人意。
　　一是在節(jié)能要求相對(duì)寬松的環(huán)境下，房地產(chǎn)市場(chǎng)強(qiáng)勢(shì)的賣(mài)方市場(chǎng)地位使得開(kāi)發(fā)商不需要通過(guò)具備高性能的節(jié)能門(mén)窗提升房子的附加值也能獲得相應(yīng)利潤(rùn)。二是普通消費(fèi)者對(duì)門(mén)窗產(chǎn)品的性能要求不高且對(duì)價(jià)格比較敏感，市場(chǎng)上沒(méi)有買(mǎi)單者再繼續(xù)推廣又缺乏利潤(rùn)支撐。三是行業(yè)整體生產(chǎn)工藝落后。我國(guó)的門(mén)窗企業(yè)絕大多數(shù)是手工作坊式，低級(jí)生產(chǎn)狀態(tài)多年沒(méi)有改變，成規(guī)模、能生產(chǎn)高檔節(jié)能門(mén)窗的廠(chǎng)家少之又少，更談不上產(chǎn)品開(kāi)發(fā)。而節(jié)能門(mén)窗屬于量身定做的產(chǎn)品，產(chǎn)品加工工藝特殊、工序繁雜、設(shè)備精度要求高，生產(chǎn)安裝技術(shù)要求高。門(mén)窗企業(yè)生產(chǎn)能力的提升需要一個(gè)漫長(zhǎng)的技術(shù)和資金積累過(guò)程，不能一蹴而就，這很大程度延緩了行業(yè)的整體發(fā)展。
　　節(jié)能門(mén)窗時(shí)代即將來(lái)臨
　　未來(lái)應(yīng)用節(jié)能門(mén)窗將成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要賣(mài)點(diǎn)。這么多年以來(lái)，很少見(jiàn)到能有一個(gè)行業(yè)市場(chǎng)會(huì)像中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)這樣，從行業(yè)起步發(fā)展開(kāi)始，基本就一直屬于賣(mài)方市場(chǎng)的強(qiáng)勢(shì)地位，房子供不應(yīng)求，皇帝的女兒不愁嫁。開(kāi)發(fā)商基本不太需要在商品房質(zhì)量與性能上尋找賣(mài)點(diǎn)就能輕松賣(mài)出房子，獲取足夠利潤(rùn)。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)近幾年的高速發(fā)展，無(wú)論是作為投資品還是消費(fèi)品, 中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫已十分嚴(yán)重。政府為平抑市場(chǎng)、保障房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，最近是重拳頻出，調(diào)控措施越來(lái)越嚴(yán)厲，從4月中旬開(kāi)始更是打出了史上最強(qiáng)樓市調(diào)控政策組合拳。
　　半年后的今天，從市場(chǎng)數(shù)據(jù)來(lái)看，各大開(kāi)發(fā)商明顯感覺(jué)到形勢(shì)的嚴(yán)峻，在售項(xiàng)目遭遇冷場(chǎng)，各地在建項(xiàng)目紛紛停建或緩建，導(dǎo)致房地產(chǎn)商對(duì)相關(guān)配套材料暫緩提貨或取消訂單，城門(mén)失火，殃及池魚(yú)。也使得門(mén)窗行業(yè)的很多企業(yè)原材料庫(kù)存量大，產(chǎn)品積壓嚴(yán)重。隨著國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控政策的逐步深入實(shí)施，國(guó)家還在進(jìn)一步加大保障性住房、廉租房的建設(shè)以平抑房?jī)r(jià)。房源不緊缺了，房?jī)r(jià)就下來(lái)了，商品房滯銷(xiāo)了，房地產(chǎn)市場(chǎng)將慢慢由賣(mài)方市場(chǎng)向買(mǎi)方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變。一旦走向買(mǎi)方市場(chǎng)，當(dāng)我們的消費(fèi)者擁有更多選擇權(quán)，就會(huì)越發(fā)重視能源環(huán)境及生活質(zhì)量，開(kāi)始挑剔住宅應(yīng)用功能，那也就是節(jié)能門(mén)窗時(shí)代來(lái)臨的時(shí)候了。
　　在此種大趨勢(shì)下，我們的房地產(chǎn)商需要在住宅的質(zhì)量與功能上去尋找賣(mài)點(diǎn)。誰(shuí)最先取悅消費(fèi)者，誰(shuí)就有機(jī)會(huì)得到消費(fèi)者的青睞。建筑門(mén)窗作為建筑整體功能的一個(gè)重要組成部分，也會(huì)越來(lái)越受到房地產(chǎn)商的重視。與傳統(tǒng)門(mén)窗相比，節(jié)能門(mén)窗減少了能耗且外形美觀大方，很受房地產(chǎn)商青睞。如三亞鹿回頭樓盤(pán)，配置了木鋁復(fù)合節(jié)能門(mén)窗以后，大大提高了樓盤(pán)檔次，而建安費(fèi)僅增加百元左右，成為了打動(dòng)消費(fèi)者的賣(mài)點(diǎn)之一，并且從消費(fèi)者手中獲得了性能的溢價(jià)。
　　一系列的節(jié)能法規(guī)及措施也宣告了節(jié)能門(mén)窗時(shí)代的來(lái)臨。2005年，國(guó)家《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》和《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》發(fā)布。除對(duì)門(mén)窗保溫系數(shù)做出規(guī)范要求外，著重強(qiáng)調(diào)對(duì)不符合建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的將予以處罰，鼓勵(lì)發(fā)展節(jié)能門(mén)窗技術(shù)。2007年，中國(guó)住建部、國(guó)家發(fā)展改革委、監(jiān)察部、審計(jì)署五部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)大型公共建筑工程建設(shè)管理的若干意見(jiàn)》，在全國(guó)加大推行建筑節(jié)能力度。2008年8月，國(guó)務(wù)院發(fā)布實(shí)施國(guó)家第一部建筑節(jié)能法《民用建筑節(jié)能條例》，明令禁止使用不符合節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的門(mén)窗。國(guó)家發(fā)改委也宣布會(huì)同有關(guān)部門(mén)鼓勵(lì)節(jié)能門(mén)窗的發(fā)展。針對(duì)社會(huì)大眾普遍對(duì)建筑節(jié)能技術(shù)與相應(yīng)節(jié)能指標(biāo)認(rèn)識(shí)不足的問(wèn)題，住建部最近陸續(xù)頒發(fā)了《建筑能效測(cè)評(píng)與標(biāo)識(shí)治理辦法》、《建筑能效測(cè)評(píng)與標(biāo)識(shí)技術(shù)導(dǎo)則》、《建筑門(mén)窗節(jié)能性能標(biāo)識(shí)試點(diǎn)工作實(shí)施細(xì)則》、《建筑門(mén)窗節(jié)能性能標(biāo)識(shí)實(shí)驗(yàn)室治理細(xì)則》、《建筑門(mén)窗節(jié)能性能標(biāo)識(shí)試點(diǎn)工作治理辦法》[以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》]，這幾個(gè)文件借鑒了國(guó)外建筑節(jié)能經(jīng)驗(yàn)，建立符合我國(guó)國(guó)情的能效標(biāo)識(shí)技術(shù)和治理制度，建立起具有我國(guó)特色的能耗標(biāo)識(shí)體系，對(duì)有效推廣建筑節(jié)能及建筑門(mén)窗節(jié)能會(huì)起到很大推動(dòng)作用。
　　最近更有一些標(biāo)志性的事件將會(huì)極大促進(jìn)節(jié)能門(mén)窗的社會(huì)應(yīng)用。吉林省長(zhǎng)春市最近通過(guò)的《長(zhǎng)春市民用建筑節(jié)能管理辦法》中明確提出：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房,應(yīng)當(dāng)向購(gòu)買(mǎi)人明示所售商品房的能源消耗指標(biāo)、節(jié)能措施和保護(hù)要求、保溫工程保修期等信息，在商品房買(mǎi)賣(mài)合同和住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)中載明，并對(duì)其真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。6月1日起,房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售商品房必須明示能耗指標(biāo),如未向購(gòu)買(mǎi)人明示或者向購(gòu)買(mǎi)人明示的，所售商品房能源消耗指標(biāo)與實(shí)際能源消耗不符的，依法承擔(dān)民事責(zé)任;由建設(shè)主管部門(mén)責(zé)令限期改正;逾期未改正的,處交付使用的房屋銷(xiāo)售總額百分之二以下的罰款;情節(jié)嚴(yán)重的，由頒發(fā)資質(zhì)證書(shū)的部門(mén)降低資質(zhì)等級(jí)或者吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)。
　　海南省住建廳日前發(fā)出通知要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房，應(yīng)當(dāng)向購(gòu)買(mǎi)人明示所售商品房的能源消耗指標(biāo)、節(jié)能措施、保護(hù)要求、保溫工程保修期等信息，并在商品房的買(mǎi)賣(mài)合同和住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)中載明。達(dá)不到節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的，建設(shè)單位不得投入使用。
　　隨著建筑節(jié)能逐漸成為房地產(chǎn)市場(chǎng)重要的競(jìng)爭(zhēng)手段之一，這些辦法與措施明確房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售商品房必須明示能耗指標(biāo),將建筑節(jié)能科學(xué)準(zhǔn)確量化并以信息標(biāo)識(shí)明示，供市場(chǎng)直接識(shí)別。它可以促使開(kāi)發(fā)商將建筑物是否節(jié)能作為一種市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)技術(shù)性指標(biāo)，還能取得一定的市場(chǎng)溢價(jià)，并通過(guò)認(rèn)證取得如下效果：量化節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)、節(jié)約能源、指導(dǎo)消費(fèi)者。而我們的業(yè)主在購(gòu)房時(shí)則可以通過(guò)這些指標(biāo)了解居室的冷熱情況，并把建筑門(mén)窗熱性能指標(biāo)作為重要參考。也就是說(shuō)，建筑門(mén)窗能耗指標(biāo)會(huì)引導(dǎo)購(gòu)房者買(mǎi)到真正的節(jié)能建筑。
　　國(guó)家和地方系列法律、法規(guī)的出臺(tái)，標(biāo)志著建筑節(jié)能越來(lái)越受到各級(jí)政府的重視，這將對(duì)推廣建筑節(jié)能門(mén)窗起到重大作用，也將對(duì)開(kāi)發(fā)商起到監(jiān)管和正性激勵(lì)作用，進(jìn)而達(dá)到全社會(huì)節(jié)能減排目標(biāo)。這也預(yù)示著我國(guó)節(jié)能門(mén)窗時(shí)代即將來(lái)臨!【完】

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