伴隨房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的深入，規(guī)�；蔀槠膊婚_的情結(jié)，房企在業(yè)績(jī)競(jìng)賽中加速奔跑，與此同時(shí)，房企土地儲(chǔ)備規(guī)模與結(jié)構(gòu)對(duì)業(yè)績(jī)的影響越來(lái)越大。在此背景下，中國(guó)指數(shù)研究院對(duì)房企拿地排行榜進(jìn)行研究，關(guān)注房企拿地最新動(dòng)態(tài)與熱點(diǎn)，為研判行業(yè)趨勢(shì)提供參考。
2017年1~4月全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)土地成交金額TOP50
(單位：億元、萬(wàn)平方米)
數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)，fdc.fang.com
數(shù)據(jù)范圍：以公開招拍掛市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)為準(zhǔn)
以中指土地?cái)?shù)據(jù)庫(kù)2300個(gè)城市作為監(jiān)測(cè)對(duì)象
從拿地金額來(lái)看，碧桂園和保利繼續(xù)穩(wěn)居前兩位，首開、遠(yuǎn)洋晉級(jí)TOP10。1-4月，碧桂園和保利分別以535億元和474億元繼續(xù)穩(wěn)居拿地金額前兩位。分陣營(yíng)來(lái)看，TOP10企業(yè)拿地金額均超200億元，拿地金額合計(jì)占TOP50的55.0%，全國(guó)性布局房企優(yōu)勢(shì)繼續(xù)凸顯。其中，碧桂園在鞏固三四線城市同時(shí)積極向一二線城市傾斜，廣州、蘇州、重慶等熱點(diǎn)城市進(jìn)駐積極。遠(yuǎn)洋集團(tuán)堅(jiān)持深耕城市群及重點(diǎn)二線城市戰(zhàn)略要地，憑借布點(diǎn)蘇州和武漢，晉升拿地排行榜TOP10。
房企補(bǔ)倉(cāng)意愿依然強(qiáng)烈，聯(lián)合拿地抱團(tuán)取暖。總體來(lái)看，在2016年熱點(diǎn)城市量?jī)r(jià)齊升帶動(dòng)下，房企取得良好的去化效果，資金較為充裕。盡管2017年樓市調(diào)控政策不斷加碼，但仍不能減弱房企拿地?zé)崆椤?017年1-4月，房企拿地意愿依然強(qiáng)烈，TOP10企業(yè)拿地總價(jià)高達(dá)3460億元。但在樓市調(diào)控加緊和融資渠道收窄影響下，房企聯(lián)合拿地抱團(tuán)取暖漸成風(fēng)潮，尤其是一二線熱點(diǎn)中心城市，聯(lián)合拿地成為眾多房企的重要選擇。保利、首開、中海、龍湖聯(lián)合拿地合作共贏，聚焦一線城市北京奠定強(qiáng)者地位。
2017年1~4月各城市群房地產(chǎn)企業(yè)土地成交金額TOP10
(單位：億元、萬(wàn)平方米)
數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)，fdc.fang.com
數(shù)據(jù)范圍：以公開招拍掛市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)為準(zhǔn)
從各城市群拿地金額來(lái)看，長(zhǎng)三角和環(huán)渤海仍是房企重點(diǎn)關(guān)注區(qū)域。受區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展和房地產(chǎn)市場(chǎng)成熟度影響，長(zhǎng)三角和環(huán)渤海仍為眾多房企投資的重點(diǎn)，長(zhǎng)三角以其較高關(guān)注度仍然占據(jù)區(qū)域關(guān)注首位，TOP10企業(yè)拿地金額1331億元排名第一;環(huán)渤海稍遜其后，以1279億元位居第二，雄安新區(qū)大計(jì)進(jìn)一步提升區(qū)域熱度;中西部關(guān)注度明顯提升，以938億元超越珠三角位居第三。
全國(guó)性品牌房企占據(jù)主導(dǎo)地位。保利、龍湖、中海、招商蛇口等全國(guó)性品牌房企以廣泛而均衡的布局在各城市群均實(shí)現(xiàn)較好的土地儲(chǔ)備，各城市群入駐意愿積極，拿地實(shí)力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力明顯提升�？傮w而言，四大城市群拿地TOP10中，全國(guó)性品牌房企主導(dǎo)地位不可撼動(dòng)，區(qū)域性房企憑借深耕策略和良好的區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力，仍能在大本營(yíng)占據(jù)一定的市場(chǎng)占有率，但拿地力度明顯弱于全國(guó)性房企。
2017年1~4月全國(guó)土地成交城市排行榜TOP10
(單位：億元、萬(wàn)平方米)
數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)，fdc.fang.com
數(shù)據(jù)范圍：以公開招拍掛市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)為準(zhǔn)
城市下轄區(qū)縣不納入統(tǒng)計(jì)范圍
以中指土地?cái)?shù)據(jù)庫(kù)300個(gè)重點(diǎn)城市作為監(jiān)測(cè)對(duì)象
從城市排行榜來(lái)看，一、二線熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)熱度不減。2017年1-4月，全國(guó)土地成交金額TOP10城市總計(jì)成交4044億元，同比增長(zhǎng)77.9%;規(guī)劃建筑面積TOP10城市成交9180萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)53.5%，市場(chǎng)熱度依舊。其中，一線城市中北京以660億元的成交總價(jià)位列第二位，同比增長(zhǎng)接近兩倍，但由于土地資源的稀缺，一線城市中只有廣州的成交面積位列全國(guó)前十;二線熱點(diǎn)城市中的武漢作為長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶核心城市，憑借城市資源優(yōu)勢(shì)，以707億元、1581萬(wàn)平方米的成交額與面積雙雙奪冠。
2017年1~4月重點(diǎn)城市房地產(chǎn)企業(yè)土地成交金額TOP10
(單位：億元、萬(wàn)平方米)
數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)，fdc.fang.com
數(shù)據(jù)范圍：以公開招拍掛市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)為準(zhǔn)
城市下轄區(qū)縣不納入統(tǒng)計(jì)范圍
從城市成交額TOP10房企來(lái)看，全國(guó)性品牌房企成為熱點(diǎn)城市拿地的主力軍，占廣州、武漢、合肥與重慶超一半席位。武漢與合肥受長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶的推動(dòng)，核心城市地位逐步加強(qiáng)，吸引了全國(guó)知名房企進(jìn)駐;碧桂園、萬(wàn)科與招商占據(jù)了廣州土地市場(chǎng)半壁江山，表現(xiàn)仍然搶眼;迪馬股份、金科等重慶起家的品牌房企憑借本土優(yōu)勢(shì)，成為重慶土地成交TOP10企業(yè)的主力。
2017年4月全國(guó)住宅用地成交總價(jià)TOP10
(單位：億元、萬(wàn)平方米)
數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)，fdc.fang.com
數(shù)據(jù)范圍：以公開招拍掛市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)為準(zhǔn)
從住宅用地成交總價(jià)排行榜來(lái)看，4月份入榜地塊主要分布在一、二線熱點(diǎn)城市，尤以北京為主。TOP10地塊分布在北京、廣州、武漢、成都、重慶、無(wú)錫六個(gè)熱點(diǎn)城市，其中北京有4塊土地入榜，主要是北京政府工作報(bào)告提出加大土地供應(yīng)，在“3·17”新政后土地供應(yīng)不斷加大;武漢則以75.4、74.7億元奪得前兩位，兩個(gè)地塊的體量也位列當(dāng)月全國(guó)土地成交面積前十。
從住宅用地的拿地房企來(lái)看，聯(lián)合體拿地方式凸顯。TOP10地塊中有四個(gè)地塊采取了聯(lián)合拿地方式，其中位列第三的北京大興舊宮地塊是由首開、中海、保利、龍湖四家企業(yè)的聯(lián)合體獲得，主要是在土地資源日益稀缺的背景下，尤其是北京等一線城市，聯(lián)合拿地可以增加土儲(chǔ)、降低資金風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)也是企業(yè)進(jìn)駐一線城市的有利方式，達(dá)到合作共贏。
數(shù)據(jù)時(shí)間：截至2017年4月28日18:00;
區(qū)域范疇：
環(huán)渤海：北京、天津、河北、山東等30個(gè)重點(diǎn)城市;
長(zhǎng)三角：上海、江蘇、浙江、安徽等41個(gè)重點(diǎn)城市;
珠三角：深圳、廣東、福建、海南等33個(gè)重點(diǎn)城市;
中西部：武漢、長(zhǎng)沙、南昌、西安等190個(gè)重點(diǎn)城市;
