購房時大家都關注的一個問題是“房屋有多少年的產(chǎn)權”。因為房屋產(chǎn)權是永久的，但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的。

　　土地使用權在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限：

　　民用住宅土地使用權年限為70年;

　　工業(yè)建筑用地和綜合類用地為50年;

　　商用建筑用地為40年。那么，40年或50年產(chǎn)權與70年產(chǎn)權相比，有什么區(qū)別呢?

　　搞清楚了房屋產(chǎn)權年限的劃分和計算方式，還有這5點區(qū)別是你買房前必須要懂的!

　　1、公攤面積

　　50年的工業(yè)建筑用地和綜合類用地、40年的商用建筑用地的規(guī)劃設計標準要比70年的普通住宅高，如門廳面積比較大，樓梯、門廳的出入處按規(guī)定必須設置多處，公攤面積也隨著標準的提高而增加。

　　70年產(chǎn)權的住宅要求相對少了許多，公攤面積也少。

　　2、落戶

　　很多購房者在一個城市購買房屋，是為了實現(xiàn)落戶的目的，為后期生活的便利提供保障。按照有關規(guī)定，只有購買70年產(chǎn)權的住宅和居住用地的酒店式公寓才符合落戶的標準。其他類型或者產(chǎn)權年限不達標的房屋不能實現(xiàn)落戶、上學、劃分學區(qū)的目的。

　　3、水電費繳納

　　40年或50年產(chǎn)權住宅的水電費等費用收取，按照商業(yè)用水、用電的標準收取繳納;70年產(chǎn)權住宅，按照一般標準收取。

　　兩者對比，前者的居住生活成本會更高一點。關于水電費的收取標準，購房者在購買之前務必了解清楚，以免造成后期生活成本的高支出。

　　4、稅費繳納

　　70年產(chǎn)權的住宅在購買時除了繳納基本的房款之外，還要收取各種稅費，這里就包括了初次購買時的契稅，契稅繳納時有一定的優(yōu)惠。

　　而40年或50年產(chǎn)權住宅在購買時沒有契稅優(yōu)惠，必須得全額繳納，費用更高。

　　5、貸款政策

　　40年或50年產(chǎn)權的住宅一般不能申請公積金貸款，銀行貸款的首付比例也會高于70年產(chǎn)權住宅的首付比例。另外，貸款年限也較短，雖然總價低，但是首付壓力和月供壓力都比較大。

　　70年產(chǎn)權的住宅既可以公積金貸款，也可以使用商業(yè)貸款，享受首套住宅首付30%，最長貸款年限30年的便利。