本篇文章內(nèi)容由[中國幕墻網(wǎng)]編輯部整理發(fā)布：
隨著建筑科技的發(fā)展，高層、超高層建筑不斷涌現(xiàn)，為了減輕主體結(jié)構(gòu)的荷載，建筑幕墻成為外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的首選。作為建筑的采光部分，如何根據(jù)建筑的功用合理地選用幕墻類型，同時又要滿足美觀、經(jīng)濟(jì)、安全的要求，是幕墻設(shè)計、施工及應(yīng)用等環(huán)節(jié)都必須要慎重考慮的問題。
而對于我們的甲方業(yè)主來說，需要關(guān)注的問題將會更多！除了前期的建設(shè)預(yù)算投入外，還要把幕墻安裝完成后相關(guān)的定期檢查、維修與更換等，幕墻的全生命周期管理考慮在內(nèi)。包括使用過程中出現(xiàn)的意外損壞，以及鋼化玻璃自爆率因素、五金（詞條“五金”由行業(yè)大百科提供）及結(jié)構(gòu)膠產(chǎn)品使用有效期控制、型材防腐防污等問題……接下來中國幕墻網(wǎng)ALwindoor.com將分享出現(xiàn)上述問題之后，關(guān)于建筑幕墻檢測與維修的方法。鑒于當(dāng)前門窗幕墻行業(yè)產(chǎn)品眾多，應(yīng)用各有不同，而伴隨原材料價格等因素，產(chǎn)品質(zhì)量更是魚龍混雜、良莠不齊，建議甲方業(yè)主提前了解以下相關(guān)信息，以備不時之需。
一、建筑幕墻什么時候檢測和維修
1、在幕墻工程竣工驗(yàn)收以后一年時，應(yīng)對幕墻工程進(jìn)行一次全面檢查，此后每五年應(yīng)檢查一次;
2、應(yīng)對幕墻整體有無變形、錯位、松動，如有則應(yīng)對該部位相對應(yīng)的隱蔽結(jié)構(gòu)進(jìn)行進(jìn)一步檢查，幕墻的主要承力構(gòu)件、連結(jié)構(gòu)件和連接螺栓等是否損壞，連接是否可靠，有無銹蝕（詞條“銹蝕”由行業(yè)大百科提供）等;
3、玻璃面板、金屬面板（詞條“面板”由行業(yè)大百科提供）、石材是否有松動和損壞，尤其石材表面是否有裂紋和缺損;
4、密封膠有無脫膠（詞條“脫膠”由行業(yè)大百科提供）、開裂、起泡、粉化，密封膠條有無脫落（詞條“脫落”由行業(yè)大百科提供）、老化等損壞現(xiàn)象;
5、開啟部分是否啟閉靈活，五金附件是否有功能障礙或損壞，安裝螺栓或螺釘是否松動和失效;
6、幕墻排水系統(tǒng)是否通暢;
7、施加預(yù)應(yīng)力的立桿或拉索結(jié)構(gòu)的幕墻工程在工程竣工驗(yàn)收后六個月時，必須對該工程進(jìn)行一次全面的預(yù)拉力檢查和調(diào)整，此后每三年應(yīng)檢查一次;
8、幕墻工程使用十年后，應(yīng)對該工程不同部位的結(jié)構(gòu)硅酮密封膠進(jìn)行粘接性能的抽樣檢查，此后每三年宜檢查一次;
9、當(dāng)幕墻遭遇強(qiáng)風(fēng)襲擊后，應(yīng)及時對幕墻進(jìn)行全面的檢查，修復(fù)或更換損壞的構(gòu)件，對施加預(yù)拉力的拉桿（詞條“拉桿”由行業(yè)大百科提供）或拉索結(jié)構(gòu)的幕墻工程，應(yīng)進(jìn)行一次全面的預(yù)拉力檢查和調(diào)整;
10、當(dāng)幕墻遭遇地震、火災(zāi)等災(zāi)害后，應(yīng)山專業(yè)技術(shù)人員對幕墻進(jìn)行全面的檢查，并根據(jù)損壞程度制定處理方案及時處理。
更多相關(guān)信息，請參閱以下標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范：
建筑幕墻 GBT-21086-2007
玻璃幕墻工程質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn) JGJ/T 139—2001
玻璃幕墻工程技術(shù)規(guī)范 JGJ102-2003
二、建筑幕墻玻璃破損，維修更換案例
在建筑幕墻玻璃維修、更換上，我們經(jīng)歷過：
案例一：北京國貿(mào)西翼樓(幕墻升級改造)
2016年北京國貿(mào)為了適應(yīng)新的商業(yè)需求，提升建筑本身的節(jié)能效果，減少玻璃自爆、節(jié)能效果差、更新優(yōu)質(zhì)的材料如結(jié)構(gòu)膠、五金等，對西翼樓框架式玻璃幕墻進(jìn)行了改造升級。改造中采用中空8+12a+8low-e玻璃，采用均質(zhì)熱浸處理，減少鋼化自爆率，加強(qiáng)采光效果，更換了硅酮結(jié)構(gòu)密封膠和硅酮建筑密封膠（詞條“硅酮建筑密封膠”由行業(yè)大百科提供）、硅酮結(jié)構(gòu)密封膠等使其在有效期內(nèi)使用，并經(jīng)過了國家認(rèn)可的檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行與其相接觸材料的相容性和玻璃粘接性試驗(yàn)，最終成功升級更換了玻璃幕墻。
案例二：上海中心(更換因內(nèi)部裝修破損的幕墻玻璃)
2016年上海中心大廈76樓東南面更換一塊因內(nèi)裝修，人為損壞的一塊幕墻玻璃時，原破損的玻璃掉到東泰路上，隨后彈到了路邊一位正在開門準(zhǔn)備下車的駕駛員腳上，造成其腳部軟組織受傷。期間，上海中心對之前各種原因損壞的100塊外墻玻璃進(jìn)行更換，這塊墜落的玻璃是第96塊，長約4.5米，寬約1米左右。經(jīng)調(diào)查，事故原因主要為：操作工人在運(yùn)輸已卸下的破損玻璃時，突遇超高層之間的亂流陣風(fēng)，無法降落至規(guī)定的擦窗機(jī)停機(jī)位，臨時決定直接從設(shè)備層開口處進(jìn)入，但在操作過程中吊鉤下放速度過快，與吊籃發(fā)生碰撞，導(dǎo)致部分玻璃折斷，失控下墜。
三、建筑幕墻玻璃破損怎樣維修更換？
1、破碎幕墻玻璃的拆除、幕墻玻璃拆除是玻璃更換施工中技術(shù)難度較大的一項工作、除了充分掌握原有幕墻的結(jié)構(gòu)外、還要具備豐富的工作經(jīng)驗(yàn)。因?yàn)樵心粔ΣＡб黄扑�、若不小心有可能�?a target='_blank' style='font-size:1em; border-bottom:1px dotted blue;'>碎玻璃碎片的墜落而砸壞其它部位的玻璃、特別是玻璃面積過大、其幕墻玻璃拆除難度更大一點(diǎn)。
2、原有玻璃的拆除、對易破碎的玻璃表面用膠帶粘貼、以確保玻璃碎片不會墜落下去、而從四周把碎玻璃輕輕撥開、使用吸盤把原有碎玻璃整塊取下放到安全桶里、清理完玻璃四周碎渣、用壁紙刀將玻璃四周密封膠清除、取出膠縫里的泡沫棒、用六角扳手卸掉膠縫里的鋁合金玻璃固定件、外邊四個施工人員用吸盤、吸住玻璃、里邊三人也用吸盤吸住玻璃、里外同時向上托、玻璃上口向外、底下向房間里、慢慢向下滑、直到安全落地、里邊的人用手扶住玻璃、外邊的人順著窗戶進(jìn)來、將玻璃安全運(yùn)到地下二層。
3、對碎玻璃的鋁合金框架進(jìn)行拆除、用雙組份結(jié)構(gòu)膠將玻璃和鋁合金框架粘接到一塊，結(jié)構(gòu)膠固化時間是2個小時，結(jié)構(gòu)膠固化后，清除玻璃表面，并安全運(yùn)到施工現(xiàn)場。
4、玻璃的安裝、外邊施工人員上樓頂順著繩子滑道施工位置、將玻璃上邊朝外、里外施工人員吸好吸盤、里外合力向上托、玻璃上邊先出去、下邊隨著也出去、向上托、向左滑、將玻璃鋁合金框掛鉤（詞條“掛鉤”由行業(yè)大百科提供）掛進(jìn)去、用六角扳手緊固鋁合金固定件、玻璃四周膠縫填充泡沫棒、膠縫貼上美紋紙、用玻璃膠槍把玻璃密封膠打道膠縫里、用灰刀壓實(shí)膠縫、使玻璃四周膠縫光滑通順、清理玻璃表面、外邊施工人員順著繩子滑到一層、上到樓頂收起繩子、里邊施工人員做好屋里的衛(wèi)生、恢復(fù)屋里的現(xiàn)狀、帶出清掃的垃圾、并和物業(yè)值班師傅對施工現(xiàn)場進(jìn)行檢查、確保無遺留殘物和工程遺留問題。
四、建筑幕墻玻璃破損，維修更換成本
1、拆除、清理成本：對破損幕墻玻璃板塊進(jìn)行拆除并清理，將整塊玻璃板面從構(gòu)件固定中取下來，并將周圍清理干凈。
2、玻璃成本：購買新的玻璃進(jìn)行對應(yīng)的更換，因玻璃購買量小，運(yùn)輸及配套切割板塊費(fèi)用等較高。
3、人工成本：施工人員作業(yè)及維修、更換工時成本。
4、耗材成本：維修更換幕墻玻璃所需的填充劑（詞條“填充劑”由行業(yè)大百科提供）、密封膠(結(jié)構(gòu)膠)、密封條、固定件、壓塊等成本。
5、其他成本：建筑幕墻玻璃維修更換過程中需要產(chǎn)生的其他各類成本。
因建筑幕墻玻璃破損，維修更換需要專業(yè)的技術(shù)人員及施工隊伍進(jìn)行，因其專業(yè)作業(yè)性，人員、材料、工具使用等的費(fèi)用及成本通常比普通的建筑幕墻玻璃維修更換費(fèi)用及成本高出一大截。根據(jù)不同的工作地域、工作環(huán)境、當(dāng)?shù)鼗救斯r格、專業(yè)費(fèi)用價格等服務(wù)價格大幅波動，各個地區(qū)內(nèi)的成本存在明顯的差異，中國幕墻網(wǎng)ALwindoor.com小編簡單整理的基礎(chǔ)價格如下，僅供參考：
1、 拆除、清理成本：20-50元/平米
2、 玻璃成本(玻璃類型不同有價格區(qū)間)：200-800元/平米
3、 人工成本：300元人/天
4、 耗材成本(不涉及五金及型材更換)：60-100元/平米
5、 其他成本：50-100元/平米
綜合成本：>1000元/平米
由此可見，建筑幕墻玻璃的維護(hù)需要高度重視，一但因質(zhì)量問題或其它因素發(fā)生破損時，其更換是一件非常麻煩及困難的事情，不但成本較高且較難控制，而且其發(fā)生次生事故的概率也很高，由此造成的危害較大，社會影響也大。
低價低質(zhì)、便宜無好貨！大家怎么理解性價比？是蠅頭小利，還長治久安！
中國幕墻網(wǎng)ALwindoor.com呼吁：
防患于未然！在建筑幕墻設(shè)計及施工階段應(yīng)該注意科學(xué)性，合理性，遇到超大，超高等地標(biāo)建筑時，一定要選擇經(jīng)驗(yàn)豐富、技術(shù)專業(yè)的幕墻顧問咨詢團(tuán)隊配合完成;同時，在相關(guān)材料選擇環(huán)節(jié)，帶著安全性、前瞻性的思考和眼光，盡量選用口碑好、大品牌的玻璃、五金和型材廠商，以及高品質(zhì)，高性能的結(jié)構(gòu)膠、密封材料產(chǎn)品。雖然初期投入會相應(yīng)的增加15%-20%左右的成本，但后期玻璃的自爆概率、型材的強(qiáng)度（詞條“強(qiáng)度”由行業(yè)大百科提供）和密封材料、五金、結(jié)構(gòu)膠產(chǎn)品的有效期及質(zhì)量都有保障。而且在中國建筑金屬結(jié)構(gòu)協(xié)會鋁門窗幕墻委員會“行業(yè)統(tǒng)計與調(diào)查工作”中發(fā)現(xiàn)，近年來一線品牌都配套有完善的售后服務(wù)團(tuán)隊，遇到任何問題，只需一個電話，即可享受到便利的售后服務(wù)�？傊瑑�(yōu)質(zhì)的材料能夠有效的減少建筑幕墻維修及更換的頻率，顯著提升建筑的全生命周期表現(xiàn)，從而幫助甲方業(yè)主真正實(shí)現(xiàn)最優(yōu)的性價比投入。
亡羊需補(bǔ)牢！中國的建筑幕墻，從北京飯店項目開始，已經(jīng)經(jīng)歷了幾十年的時間，很多的幕墻玻璃都已經(jīng)到了“服役”的暮年，不論破損與否，都應(yīng)該經(jīng)過檢查檢測后，對應(yīng)的進(jìn)行更換，針對破損的幕墻玻璃更是應(yīng)該及時更換，否則會造成較大的安全和環(huán)境隱患。另外，在建筑幕墻玻璃的維修更換過程中，一定要聘請專業(yè)公司的專業(yè)團(tuán)隊進(jìn)行施工、操作，避免一些非專業(yè)性操作引起的安全事故，玻璃本身自重較重，一旦發(fā)生高空墜落和破裂（詞條“破裂”由行業(yè)大百科提供），會給地面的建筑物、車輛、人群帶來極大的危害，造成較大的經(jīng)濟(jì)損失，因此“安全責(zé)任”、“安全意識”、“專業(yè)知識”缺一不可。
建筑幕墻是城市一道美麗的風(fēng)景線，更是造就了眾多的地標(biāo)建筑物，期望全社會能夠更加關(guān)愛這些建筑，關(guān)心這些建筑，用心維護(hù)、修繕好建筑的這層“外衣”，共筑美好城市、共建美麗中國！
