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　　之前中國(guó)幕墻網(wǎng)ALwindoor.com有在文章中，討論過(guò)甲方和乙方的關(guān)系，談及甲方乙方最繞不過(guò)去的當(dāng)屬設(shè)計(jì)板塊了。我們知道設(shè)計(jì)院在建筑和房地產(chǎn)及門窗幕墻行業(yè)中“龐大”的存在，曾經(jīng)的建筑專業(yè)畢業(yè)生，多數(shù)都是往設(shè)計(jì)院走，但從這兩年的就業(yè)形式來(lái)看，這個(gè)趨勢(shì)正在悄悄地發(fā)生改變，越來(lái)越多的人愿意往房地產(chǎn)走，那么有人便會(huì)問(wèn)，同樣是做設(shè)計(jì)，去房地產(chǎn)和去設(shè)計(jì)院到底有啥區(qū)別?

　　另外，既然方案都是設(shè)計(jì)院做好的，圖紙也是設(shè)計(jì)院畫好的，房地產(chǎn)公司作為甲方也付出了不菲的設(shè)計(jì)費(fèi)，那么還雇傭的一幫設(shè)計(jì)人員，一天到晚到底在忙什么？

　　以前，在傳統(tǒng)的甲方眼里，總覺(jué)得設(shè)計(jì)師啥也沒(méi)干，最后給個(gè)設(shè)計(jì)圖，然后就可以收錢了。然而，在定稿前，鬼知道他們都經(jīng)歷了什么……

設(shè)計(jì)師在甲方看不見(jiàn)的時(shí)候做些啥?

　　01、在電腦前鞠躬

　　保存的CAD、MAX儲(chǔ)存百分比突然不動(dòng)了

　　如果儲(chǔ)存失敗，就雙手合十，誠(chéng)信鞠躬膜拜

　　可能會(huì)感動(dòng)電腦，繼續(xù)滾動(dòng)存儲(chǔ)條

　　記得按壓情緒，以免一掌拍壞電腦

　　02、不停給IT打電話

　　電腦又壞了

　　電腦發(fā)燙，顯示屏罷工

　　圖紙沒(méi)保存，嚴(yán)重心肌梗塞

　　但是公司又可以修好電腦

　　就是不給換，你說(shuō)氣不氣

　　03、眉頭緊皺，鼠標(biāo)移來(lái)移去

　　發(fā)現(xiàn)節(jié)點(diǎn)搭錯(cuò)了

　　并且一直在翻找之前的圖層

　　一直在按壓住心中的怒火，一切以擼圖為重

　　04、一直滾動(dòng)鼠標(biāo)

　　正在各大圖庫(kù)中找案例

　　本來(lái)以為看兩張就有思路

　　沒(méi)想到鼠標(biāo)滾了一天都沒(méi)有方案

　　05、眼神犀利，異常關(guān)注電腦

　　完全進(jìn)入擼圖狀態(tài)

　　沒(méi)有一絲想要閑聊的雜念

　　這時(shí)候，切勿打擾他

　　不然后果自負(fù)

　　06、緊盯屏幕，時(shí)不時(shí)在電腦前嘆氣

　　不滿意此刻的設(shè)計(jì)

　　但是不明白為啥和預(yù)期差別很大

　　恨不得鉆進(jìn)電腦看看到底是什么情況

　　07、神情時(shí)而渙散，時(shí)而緊張，時(shí)而輕松

　　正在等甲方爸爸的反饋中

　　沒(méi)等到一句定稿

　　設(shè)計(jì)師絕不會(huì)松懈

　　08、敲鍵盤超重，而且還念念有詞

　　正在和甲方過(guò)招

　　心里明明已經(jīng)把對(duì)方罵翻了

　　最后敲出來(lái)的還是：好的，您說(shuō)我這就改

　　09、眼神絕望，但是又很淡定

　　正在和甲方終極PK

　　甲方要求重做，早已看穿甲方的嘴臉

　　不就是加班么，我這點(diǎn)頭發(fā)還夠掉

　　10、撓頭發(fā)

　　想不出來(lái)設(shè)計(jì)方案

　　設(shè)計(jì)師的頭發(fā)除了熬夜掉完

　　還有一個(gè)就是被甲方奇葩要求給氣掉

　　11、長(zhǎng)時(shí)間握鼠標(biāo)未動(dòng)

　　很有可能加班睡著了或者猝死了

　　不管甲方有多急

　　聽(tīng)我一句勸

　　“還是命要緊”

　　12、伸個(gè)懶腰靠在座椅上

　　剛剛定稿一個(gè)設(shè)計(jì)

　　松了一口氣，靠在座椅上

　　但是又想起下一個(gè)任務(wù)

　　所以無(wú)奈的又開始作圖

　　設(shè)計(jì)與房地產(chǎn)的關(guān)系｜在房地產(chǎn)開發(fā)中，設(shè)計(jì)是生產(chǎn)力，建筑設(shè)計(jì)所產(chǎn)生的市場(chǎng)效應(yīng)對(duì)開發(fā)商的市場(chǎng)營(yíng)銷有重要意義。反之，設(shè)計(jì)不以市場(chǎng)導(dǎo)向?yàn)樵O(shè)計(jì)理念，不重視工程質(zhì)量，再好再華麗美觀的設(shè)計(jì)成果，也會(huì)使開發(fā)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益打折扣。

　　中國(guó)幕墻網(wǎng)ALwindoor.com分享：甲方組建的“設(shè)計(jì)部”要干些啥？

　　籠統(tǒng)地講，設(shè)計(jì)人員最主要的工作職責(zé)就是設(shè)計(jì)管理，主要包含以下幾類：

　�、僦贫ㄔO(shè)計(jì)任務(wù)書，將地產(chǎn)各部門的需求傳遞給設(shè)計(jì)院；

　　②負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)評(píng)審，控制成果質(zhì)量、時(shí)間節(jié)點(diǎn)和工程造價(jià)；

　�、蹍f(xié)助項(xiàng)目與政府的溝通和報(bào)批報(bào)建工作；

　�、軈f(xié)助解決施工過(guò)程中的技術(shù)問(wèn)題。

　　當(dāng)然，隨著房地產(chǎn)發(fā)展壯大，也有少部分的設(shè)計(jì)人員專門從事研發(fā)和管理工作，項(xiàng)目開發(fā)涉及到的設(shè)計(jì)種類較多，除了建筑、景觀、精裝三大類外，門窗、幕墻、智能化、管線綜合等深化設(shè)計(jì)也是項(xiàng)目必不可少的，更有引入優(yōu)化設(shè)計(jì)的。

　　目前設(shè)計(jì)公司專門化程度很高，一個(gè)項(xiàng)目會(huì)外包好多個(gè)設(shè)計(jì)公司，涉及多個(gè)專業(yè)，接下來(lái)重點(diǎn)介紹一下“建筑設(shè)計(jì)”這個(gè)分類。

　　建筑設(shè)計(jì)｜無(wú)論在設(shè)計(jì)公司還是地產(chǎn)公司，基本都是一個(gè)牽頭、龍頭專業(yè)，一方面是由于項(xiàng)目最初就是從建筑或規(guī)劃專業(yè)開始總圖設(shè)計(jì)，另一方面，建筑統(tǒng)籌協(xié)調(diào)各專業(yè)，各專業(yè)圖紙最終疊在建筑上。地產(chǎn)建筑設(shè)計(jì)人員多畢業(yè)于建筑學(xué)、城市（鄉(xiāng)）規(guī)劃等相關(guān)專業(yè)，專業(yè)門檻較高，人員占比最多，薪酬水平略微高于其他專業(yè)，設(shè)計(jì)部門負(fù)責(zé)人多是建筑專業(yè)出身。

　　建筑設(shè)計(jì)一般分為三個(gè)階段，第一是拿地前的強(qiáng)排階段，第二是概念方案和報(bào)批階段，第三是施工圖和施工階段。設(shè)計(jì)人員要擅長(zhǎng)總平面的規(guī)劃，充分挖掘貨值、降低成本，在項(xiàng)目研判階段就介入，算賬能力較強(qiáng)。同時(shí)，還要對(duì)規(guī)劃、戶型、立面理解較深，同時(shí)幫助項(xiàng)目落地實(shí)施、報(bào)批報(bào)建的能力較強(qiáng)，需要較強(qiáng)的設(shè)計(jì)能力、審美能力和溝通能力，適合標(biāo)準(zhǔn)化研發(fā)工作。最后，強(qiáng)調(diào)審圖能力和深化能力，理解并貫徹上一階段的設(shè)計(jì)意圖，參與施工現(xiàn)場(chǎng)的交底、巡檢、變更工作，若二次深化設(shè)計(jì)專業(yè)人員未到崗，建筑專業(yè)直接頂上。