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　　暴風(fēng)雨結(jié)束后，我們不會(huì)記得自己是怎樣活下來(lái)的，甚至不能確定暴風(fēng)雨是否真的結(jié)束了，但有一件事是確定的，當(dāng)我們穿越過(guò)了暴風(fēng)雨，自己早已不再是原來(lái)那個(gè)“我”。房地產(chǎn)的巨額債務(wù)危機(jī)，再度拉響了警報(bào)……

還記得那個(gè)建造在廢石坑里的五星級(jí)酒店么?

　　上海佘山世茂洲際酒店(又名：世茂深坑洲際酒店)，位于上海市松江佘山國(guó)家旅游度假區(qū)的天馬山深坑內(nèi)，由世茂集團(tuán)投資建設(shè)，海拔負(fù)88米，于2021年9月27日榮獲第十八屆中國(guó)土木工程詹天佑獎(jiǎng)。同時(shí)，項(xiàng)目由金螳螂幕墻承建的外立面工程，還摘得中國(guó)幕墻網(wǎng)ALwindoor.com舉辦的——第16屆“喜愛(ài)幕墻工程獎(jiǎng)”。

　　其成為全球眾多酒店、旅游愛(ài)好者追捧的對(duì)象，深坑酒店也以全球海拔最低的酒店，成為上海乃至中國(guó)的新晉“網(wǎng)紅”，背后的實(shí)際掌握者世茂集團(tuán)也是憑借這一地標(biāo)性建筑助推在行業(yè)中奠定新地位。

　　隨著恒大的重組、融創(chuàng)、綠地等頭部企業(yè)爆雷之后，以城市地標(biāo)建筑為企業(yè)戰(zhàn)略之一的世茂集團(tuán)也面臨著爆雷的風(fēng)險(xiǎn)。

銷(xiāo)售額超3000億元的房企巨頭｜世茂集團(tuán)爆雷

　　7月3日晚世茂集團(tuán)公告，一筆7月3日到期的10億美元公募債券，未能進(jìn)行本息償還，已構(gòu)成違約!

　　2022年已過(guò)半，大多數(shù)房企公司都在收縮、躺平、降價(jià)、回款自救，房?jī)r(jià)下跌也是不爭(zhēng)的事實(shí)。梳理一下爆雷的地產(chǎn)公司：

　　1、恒大，龍頭房企，負(fù)債規(guī)模約2萬(wàn)億，2021年12月正式宣告爆雷。

　　2、融創(chuàng)，龍頭房企，負(fù)債規(guī)模約1萬(wàn)億，2022年3月美元債展期，宣告爆雷。

　　3、世茂，龍頭房企，負(fù)債規(guī)模約4000億，2022年3月公告60億信托展期，宣告爆雷。

　　4、華夏幸福，產(chǎn)城地產(chǎn)龍頭，負(fù)債規(guī)模約2600億，2020年12月首次承認(rèn)52億債務(wù)逾期，宣告爆雷。

　　5、富力，粵系房企，負(fù)債規(guī)模約3000億，2021年12月7億美元債展期，宣告爆雷。

　　6、陽(yáng)光城，閩系房企，負(fù)債規(guī)模約3500億，2021年公司理財(cái)未兌付，宣告爆雷。

　　7、正榮，閩系房企，負(fù)債規(guī)模約2000億，2022年2月公告美元債違約，宣告爆雷。

　　8、藍(lán)光，川渝房企，負(fù)債規(guī)模約2000億，2021年5月中期票據(jù)違約，宣告爆雷，目前逾期未償還債務(wù)已達(dá)300億。

　　9、龍光，粵系房企，負(fù)債規(guī)模約2000億，2022年3月公告美元債違約，宣告爆雷。

　　10、中梁，浙江房企，負(fù)債規(guī)模約2000億，2022年4月公告美元債尋求展期，宣告爆雷。

　　11、佳兆業(yè)，粵系房企，負(fù)債規(guī)模約2300億，2021年11月3億理財(cái)產(chǎn)品未兌付，宣告爆雷。

　　12、奧園，粵系房企，負(fù)債規(guī)模約2500億，2021年11月，6590萬(wàn)元信托貸款違約，宣告爆雷。

　　13、祥生，浙江房企，負(fù)債規(guī)模約1500億，2022年3月，1200萬(wàn)美元利息違約，宣告爆雷。

　　14、新力，江西房企，負(fù)債規(guī)模約1000億，2021年10月2.5億美元債違約，宣告爆雷。

　　15、花樣年，粵系房企，負(fù)債規(guī)模約600億，2021年10月2億美元債違約，宣告爆雷。

　　16、當(dāng)代置業(yè)，負(fù)債規(guī)模約800億，2021年10月3億美元債違約，宣告爆雷。

　　17、三盛宏業(yè)，上海房企，負(fù)債規(guī)模約500億，2019年10月員工理財(cái)未兌付，宣告爆雷，公司老板失蹤，被法院懸賞1000萬(wàn)。

　　18、禹洲，閩系房企，負(fù)債規(guī)模約900億，2022年3月美元債利息2125萬(wàn)美元違約，宣告爆雷。

　　19、俊發(fā)，云南房企，負(fù)債規(guī)模約1200億，2022年4月2.19億信托貸款未兌付，宣告爆雷。

　　20、福晟，閩系房企，負(fù)債規(guī)模約700億，2019年12月3億基金違約兌付，宣告爆雷。

　　21、泰禾，閩系房企，負(fù)債規(guī)模約2000億，2019年12月債券違約，宣告爆雷，目前逾期未償還債務(wù)已達(dá)430億。

　　22、大發(fā)，上海房企，負(fù)債規(guī)模約300億，2022年3月2228萬(wàn)元美元債利息無(wú)法償還，宣告爆雷。

　　23、實(shí)地，粵系房企，負(fù)債規(guī)模約200億，2021年7月商票拒付，宣告爆雷。

　　24、陽(yáng)光100，老牌房企，負(fù)債規(guī)模約400億，2021年8月債券違約，宣告爆雷。

　　25、德潤(rùn)創(chuàng)展，深圳房企，負(fù)債20億，2021年8月宣告破產(chǎn)。

　　26、寶能地產(chǎn)，深圳房企，負(fù)債規(guī)模2000億，2021年8月理財(cái)產(chǎn)品逾期，宣告爆雷。

　　27、廣州粵泰，粵系房企，負(fù)債規(guī)模80億，2021年8月宣告破產(chǎn)。

　　28、光耀地產(chǎn)，粵系房企，負(fù)債規(guī)模100億，2021年9月宣告破產(chǎn)。

　　29、中庚地產(chǎn)，閩系房企，負(fù)債規(guī)模300億，2021年10月9.3億債務(wù)違約，宣告爆雷。

　　30、卓達(dá)地產(chǎn)，北方房企，負(fù)債規(guī)模300億，2018年開(kāi)始，卓達(dá)24次被列入被執(zhí)行人，此外還有7起股權(quán)凍結(jié)，涉及金額約9.14億。

重重壓力之下，世茂集團(tuán)還是沒(méi)抗住

　　據(jù)悉，本次債務(wù)為世茂集團(tuán)在新加坡證券交易所上市的本金10億美元4.750%優(yōu)先票據(jù)已到期，本金和應(yīng)計(jì)未付利息總計(jì)約10.24億美元，目前是尚未支付的狀態(tài)。家大業(yè)大的世茂集團(tuán)僅是因?yàn)檫@筆利息而搖搖欲墜的么?

　　曾幾何時(shí)，世茂集團(tuán)也曾風(fēng)光無(wú)限。2020年上半年，該公司曾超額完成3000億元銷(xiāo)售目標(biāo)，市值曾高達(dá)1300億港元(約1110.33億人民幣)。事隔不兩年，世茂集團(tuán)目前遲遲未發(fā)布2021年年報(bào)，股票停牌超三個(gè)月，市值停留在停牌當(dāng)日167.86億港元(約143.12億人民幣)，由此可見(jiàn)，該公司的股票面臨斷崖式下跌的局面。

　　根據(jù)2021年半年報(bào)顯示，世茂集團(tuán)總資產(chǎn)6265.68億元，總負(fù)債4636.33億元，其中有息負(fù)債1645億元，資產(chǎn)負(fù)債率為74%。此外，該公司保持在“三條紅線”的綠檔，扣除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為68%，凈負(fù)債率50.9%，現(xiàn)金短債比為1.9倍。但自2021年下半年以來(lái)，世茂集團(tuán)的運(yùn)營(yíng)出現(xiàn)了重大變故，一系列的問(wèn)題開(kāi)始顯現(xiàn)。

舉步維艱的自救之路

　　據(jù)悉，2022年前五個(gè)月世茂集團(tuán)合約銷(xiāo)售額約為人民幣342.6億元，與2021年同期的1217.9億元相比同比下降了72%。反復(fù)的疫情，疊加逾期的債務(wù)，世茂集團(tuán)為了自救也與其他的地產(chǎn)公司一樣，開(kāi)啟資產(chǎn)變賣(mài)的局面。

　　其實(shí)自2021年第四季度開(kāi)始，世茂集團(tuán)已經(jīng)開(kāi)啟“賣(mài)賣(mài)賣(mài)”的模式，多個(gè)項(xiàng)目明碼標(biāo)價(jià)裝訂成資料進(jìn)行推廣，合計(jì)報(bào)價(jià)超過(guò)770億元，其中便包括上海核心位置的世茂佘山洲際酒店、上海世茂廣場(chǎng)，以及深圳地標(biāo)項(xiàng)目世茂深港國(guó)際中心等項(xiàng)目。

　　世茂佘山洲際酒店曾被美國(guó)國(guó)家地理頻道《世界偉大工程巡禮》評(píng)為“世界十大建筑奇跡”酒店，目前正以22.5億元出售;深圳市的地標(biāo)建筑世茂深港國(guó)際中心正在尋找買(mǎi)家，對(duì)外報(bào)價(jià)151.43億元，據(jù)悉該項(xiàng)目總貨值629.04億元，已售84.25億元，剩余貨值544.79億元，世茂集團(tuán)也通過(guò)該項(xiàng)目“回血”融資92.7億元。

　　據(jù)世茂集團(tuán)對(duì)外公布的資料顯示，該公司至少擁有30座超200米的地標(biāo)建筑，涉及世茂重慶中心地標(biāo)群、上海世茂廣場(chǎng)、杭州智慧之門(mén)（詞條“門(mén)”由行業(yè)大百科提供）、長(zhǎng)沙世茂環(huán)球金融中心等。如今，這些曾經(jīng)讓世茂集團(tuán)引以為傲的核心項(xiàng)目，都如商品一樣擺上貨架，只為了回籠現(xiàn)金解決當(dāng)下的困境。

　　猶記得世茂集團(tuán)在九十年代，北京的華澳中心、紫竹花園、御景園也曾多次獲得北京明星樓盤(pán)的稱(chēng)號(hào)，其創(chuàng)始人許榮茂也曾在黃浦江邊造豪宅"世茂濱江花園"，該項(xiàng)目在2001年至2004年一直蟬聯(lián)上海市住宅銷(xiāo)售第一名。

　　2000年后，世茂集團(tuán)兩次借殼在A股市場(chǎng)和港股市場(chǎng)，10年后也就是2020年時(shí)，世茂集團(tuán)躋身行業(yè)前十，進(jìn)入地產(chǎn)界的前列，同時(shí)也走上了瘋狂擴(kuò)張道路。有數(shù)據(jù)顯示，世茂集團(tuán)曾斥資200億收購(gòu)泰禾、萬(wàn)通地產(chǎn)、粵泰股份、明發(fā)集團(tuán)等房企旗下超過(guò)20個(gè)項(xiàng)目。大舉的并購(gòu)讓其在2020年總營(yíng)收上升到了1353.53億，2年時(shí)間營(yíng)收大增58%，但這也是一把雙刃劍，最為明顯便是公司的債務(wù)越來(lái)越高。即使是后來(lái)為了自救調(diào)整管理層結(jié)構(gòu)，引進(jìn)新的血液也沒(méi)有給世茂太多的時(shí)間了。