本篇文章內(nèi)容由[中國幕墻網(wǎng)ALwindoor.com]編輯部整理發(fā)布：
房價，一直是老百姓最為關(guān)心的話題!包括很多門窗幕墻人都堅定的認為：房子太貴，是讓我們生活變得不爽的主要原因!
今天，中國幕墻網(wǎng)ALwindoor.com報道的這個城市，房價最低時只要幾百元一平米，2萬元就可以拿下一套房，當(dāng)然也不知道這樣的房“門窗”配置如何?
但就是這樣一個聽起來生活幸福感應(yīng)該很強的城市，卻在全國首選上演了——地級市政府破產(chǎn)重組的一幕……
政府債務(wù)不過130億!
卻成全國首個財政重整地級市，鶴崗到底怎么了?
財政重整的概念，最早出現(xiàn)在2016年國務(wù)院辦公廳印發(fā)的《地方政府性債務(wù)風(fēng)險應(yīng)急處置預(yù)案》中。
預(yù)案指出，市縣政府年度一般債務(wù)付息支出超過當(dāng)年一般公共預(yù)算支出10%的，或者專項債務(wù)付息支出超過當(dāng)年政府性基金預(yù)算支出10%的，債務(wù)管理領(lǐng)導(dǎo)小組或債務(wù)應(yīng)急領(lǐng)導(dǎo)小組必須啟動財政重整計劃。
黑龍江鶴崗怎么了?
按照上述標(biāo)準，一些政府債務(wù)比較多的地區(qū)，應(yīng)該都達到財政重整的標(biāo)準了。債務(wù)總額超千億的地市級政府，在經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)可能不在個別，有的財政收入只有幾百億，債務(wù)卻超過千億的城市，也已經(jīng)突破財政重整線了。
更何況，很多地區(qū)明面上的政府債務(wù)，并不是真實情況，更多的債務(wù)被改革后的政府融資平臺“藏”起來了。
但是，如果這些改名為“某某集團”的原政府融資平臺出現(xiàn)問題，政府是需要直接買單的。
那么，為什么債務(wù)規(guī)模比較大的地區(qū)沒有出現(xiàn)財政重整，反而鶴崗成為地級市中首個提出財政重整計劃的城市呢?按照鶴崗市對外發(fā)布的信息，截至2020年末，鶴崗市地方政府債務(wù)余額131.1億元。
這種數(shù)量的債務(wù)，如果放在發(fā)達地區(qū)，真的是“幸�！睙o比，一定還有大量繼續(xù)負債的空間，地方政府決不會放棄繼續(xù)依靠負債進行大規(guī)模城市建設(shè)的機會的�？墒�，鶴崗卻提出了財政重整的計劃。
據(jù)鶴崗市人民政府網(wǎng)站，2021年12月23日，鶴崗市人力資源和社會保障局發(fā)布《關(guān)于取消公開招聘政府基層工作人員計劃的通知》，原因是，“因鶴崗市政府實施財政重整計劃，財力情況發(fā)生重大變化”，人員招聘工作無法正常開展了。
目前鶴崗市人民政府網(wǎng)站已無法搜索到這則通知，但有關(guān)內(nèi)容卻持續(xù)引發(fā)輿論熱議。
這也意味著，鶴崗已經(jīng)出現(xiàn)了財政資不抵債現(xiàn)象，必須對財政實施重整。如果不早做準備、早采取化解風(fēng)險措施，鶴崗就有可能政府破產(chǎn)。一旦到了那樣的程度，產(chǎn)生的影響可就不是重整這么簡單了。
鶴崗，是國務(wù)院批復(fù)確定的黑龍江省東北部地區(qū)中心城市之一，是重要的能源工業(yè)城市。
總面積14684平方千米 ，常住人口891271人�？梢杂谩暗卮笪锊⑷丝谙∩佟眮硇稳�。然而，正是這個“博”字，成為了今天鶴崗出現(xiàn)財政重整最主要的問題之一。因為，“重要的能源工業(yè)城市”這個標(biāo)志性稱號，讓今天的鶴崗陷入了越來越難的境地。
2020年鶴崗市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報顯示，全市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值(GDP)初步核算為340.2億元，按可比價格計算，比上年增長0.3%;鶴崗市公布實現(xiàn)全口徑財政收入38.8億元，比上年下降10.3%，其中公共財政收入23億元，下降7.8%;全口徑財政支出157.7億元，比上年增長0.3%。
公共財政收入只有23億元，而財政總支出卻高達157億元。
即使是全口徑財政收入，也只有不到40億元，收入支出率只有25%不到，75%都要通過財政轉(zhuǎn)移支付才能滿足。這也意味著，雖然鶴崗的政府債務(wù)規(guī)模不大，比起其他地區(qū)來，真的是小巫見大巫。但是，鶴崗的債務(wù)償還能力，卻是全無。
別說本金，就是利息也無力償還。每年的債務(wù)利息償還，也要通過財政轉(zhuǎn)移支付來解決。等于其他地方不僅要養(yǎng)鶴崗，還要代鶴崗償還政府債務(wù)利息。
完全沒有造血功能，才是鶴崗進行財政重整的最主要原因。而造血功能缺失，則是鶴崗經(jīng)濟陷入癱瘓的直接后果。
一個地區(qū)，可以有困難，也可以出現(xiàn)一定風(fēng)險，但是，經(jīng)濟機理不能出現(xiàn)問題，經(jīng)濟運行不能出現(xiàn)停滯。對鶴崗來說，依靠能源過日子的時代已經(jīng)一去不復(fù)返，取而代之的應(yīng)當(dāng)是經(jīng)濟轉(zhuǎn)型、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、經(jīng)濟結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型。恰恰是這些最重要的方面，在鶴崗都沒有出現(xiàn)。
2020年，鶴崗的稅收收入只有13.3億元，一個人口89萬的城市，一年的稅收還沒有一個薇婭一次性補繳和罰款的稅收多，這樣的城市，不等于停擺了。鶴崗能夠成為輿論和公眾關(guān)注的焦點，還真的不是因為這次的財政重整，而是近年來不斷傳出的鶴崗的房價便宜，幾萬元就能買一套。然而，在目前的房地產(chǎn)市場行情下，幾萬元就能買一套房的城市，而且是地級市，購買力水平也就可想而知了。
一個沒有購買力的城市，只能是經(jīng)濟十分衰弱、居民生活水平不高的標(biāo)志。在長三角地區(qū)，農(nóng)村的房價也早已不是幾萬元，至少也要十幾萬元才能買到一套房子。這樣的經(jīng)濟狀態(tài)、經(jīng)濟結(jié)構(gòu)、收入水平，也就難怪鶴崗留不住人，更留不住才和財了。
據(jù)第七次全國人口普查數(shù)據(jù)，截至2020年11月1日，鶴崗十年來人口下降了15.81%。必須關(guān)注的一個事實是，這是絕對的人口下降。
十年中，人口絕對量減少近17萬的同時，流失掉的更多的可能是人才和勞動力。這對鶴崗來說，無疑是致命的。而且，一些本可以在本地發(fā)展、帶動本地經(jīng)濟增長和就業(yè)的企業(yè)家、投資者、有錢人，也流失到了全國其他地方，使鶴崗的“財”也大量流失，最終鶴崗經(jīng)濟越來越?jīng)]有活力、越來越?jīng)]有生機、越來越?jīng)]有潛力。
實際上，早在2011年，鶴崗就被國家發(fā)改委列為第三批資源枯竭型城市。
意思非常簡單，鶴崗需要經(jīng)濟轉(zhuǎn)型，鶴崗需要通過投資環(huán)境改善，引進大量戰(zhàn)略投資者，鶴崗需要來一次新的經(jīng)濟革命。然而，也正是在這10年中，鶴崗不僅沒有能夠覺醒，沒有從頭再來，沒有通過營商環(huán)境改善引進新的投資者，反而成為了人才、勞動力、財富的大流失的十年。
而鶴崗能夠在稅收只有一、二十億的情況下，政府負債卻達到130多億，只有一種解釋，鶴崗沒有潛心于經(jīng)濟發(fā)展，而是也想效仿發(fā)達地區(qū)，走城市擴張之路，繼而出現(xiàn)了“東施效顰”的可笑結(jié)局。
如果在過去的10年中，鶴崗能夠把130億政府負債運用到為投資者服務(wù)、為投資者創(chuàng)造營商環(huán)境上，或許，今天的鶴崗，將是另一番模樣。
財政重整，只是鶴崗做出的一種姿態(tài)，也是鶴崗目前能夠做出的一種姿態(tài)。但是，財政重整，也要有重整的基礎(chǔ)和條件。一年10多億的稅收，能把財政重整成什么樣，不敢奢望。而越是這樣的時候，營商環(huán)境也可能更差，吃拿卡要、服務(wù)水平低劣等會更加嚴重。
財政重整不可怕，可怕的是重整不了效果。即便中央支持，其他地方幫助，如果自身不努力，自身沒有精氣神，自身還在迷迷糊糊，也是很難產(chǎn)生效果的。到了財政需要重整的時候了，鶴崗該醒醒了。
“財政形勢極其嚴峻”，如何重整?
鶴崗，與雞西、雙鴨山、七臺河并稱“黑龍江四大煤城”，是東北重要的老工業(yè)基地，典型的煤炭資源型城市。近年來，隨著煤炭資源逐漸枯竭，煤炭產(chǎn)業(yè)由盛轉(zhuǎn)衰，這座以煤炭資源為經(jīng)濟支柱的傳統(tǒng)煤城陷入發(fā)展困境。
財政重整，是指債務(wù)高風(fēng)險地區(qū)在保障必要的基本民生支出和政府有效運轉(zhuǎn)支出基礎(chǔ)上，依法履行相關(guān)程序，通過實施一系列增收、節(jié)支、資產(chǎn)處置等短期和中長期措施安排，使債務(wù)規(guī)模和償債能力相一致，恢復(fù)財政收支平衡狀態(tài)。
實施債務(wù)高風(fēng)險地區(qū)財政重整，是地方政府債務(wù)應(yīng)急處置的重要內(nèi)容，也是世界各國普遍采用的做法。不過，華夏新供給經(jīng)濟學(xué)研究院創(chuàng)始院長、中國財政科學(xué)研究院研究員賈康表示，不能把財政重整理解為美國等國的“政府破產(chǎn)”。
賈康對觀察者網(wǎng)介紹，財政重整是要全面系統(tǒng)地考慮如何克服地方政府面臨的困難，“這其中當(dāng)然包括地方政府想方設(shè)法進行資金騰挪、緩解困難，但一定離不開上級政府的幫助。地方政府一定是非常困難才明確宣布財政重整，僅靠自己的力量明顯是不夠的�！�
“中國版”的財政重整，首次出現(xiàn)在國務(wù)院辦公廳2016年11月對外發(fā)布的《地方政府性債務(wù)風(fēng)險應(yīng)急處置預(yù)案》(以下簡稱《預(yù)案》)中。
根據(jù)《預(yù)案》，財政重整的主要措施，包括：一、拓寬財源渠道;二、優(yōu)化支出結(jié)構(gòu);三、處置政府資產(chǎn);四、申請省級救助;五、加強預(yù)算審查;六、改進財政管理。
具體而言，要依法加強稅收征管，加大清繳欠稅欠費力度，確保應(yīng)收盡收。落實國有資源有償使用制度，增加政府性資源收益。除法律、行政法規(guī)和國務(wù)院規(guī)定的財稅優(yōu)惠政策之外，可以暫停其他財稅優(yōu)惠政策，待危機解除后再行恢復(fù)。
財政重整期內(nèi)，除必要的基本民生政策支出和政府有效運轉(zhuǎn)支出外，視債務(wù)風(fēng)險等級，本級政府其他財政支出應(yīng)當(dāng)保持“零增長”或者大力壓減，主要涉及：
1、壓縮基本建設(shè)支出;2、壓縮政府公用經(jīng)費;3、控制人員福利開支;4、清理各類對企事業(yè)單位的補助補貼;5、調(diào)整過高支出標(biāo)準;6、暫停土地出讓收入各項政策性計提。
指定機構(gòu)可以統(tǒng)一接管政府及其部門擁有的各類經(jīng)營性資產(chǎn)、行政事業(yè)資產(chǎn)、國有股權(quán)等，結(jié)合市場情況予以變現(xiàn)，多渠道籌集資金償還債務(wù)。
采取以上措施后，如果風(fēng)險地區(qū)財政收支仍難以平衡，可以向省級政府申請臨時救助，包括但不限于：代償部分政府債務(wù)，加大財政轉(zhuǎn)移支付力度，減免部分專項轉(zhuǎn)移支付配套資金等。
待財政重整計劃實施結(jié)束后，由省級政府自行決定是否收回相關(guān)資金。
賈康表示，鶴崗取消招聘政府基層工作人員是財政重整措施中的一項，“既然那么困難了，現(xiàn)在就要千方百計減少支出，當(dāng)下不再擴招公務(wù)員。但這只是暫停的意思，以后政府運行需要解決人員配置問題時，還是會想辦法解決�，F(xiàn)在那么多困難堆積在一起，目前不再招新人也是情理之中。”
鶴崗為何會啟動財政重整?
2020年度鶴崗市一般公共預(yù)算收支決算顯示，當(dāng)年一般公共財政支出136.8億元，其中債務(wù)付息支出為1.4億元，占比僅為1.02%;2019年一般公共財政支出143億元，其中債務(wù)付息1.08億元，占比僅為0.76%。
2021年鶴崗市決算尚未公開，但根據(jù)鶴崗市政府去年2月發(fā)布的2021年全市一般公共預(yù)算支出顯示，當(dāng)?shù)卣话銈鶆?wù)付息支出為2.3億元，公共預(yù)算總支出為67.7億元，前者占比約3.4%。此外，2019、2020兩年鶴崗市專項債務(wù)付息支出一欄皆為空白。
通過上述數(shù)據(jù)，暫無法判斷導(dǎo)致鶴崗市啟動財政重整原因，是否由于其年度一般或?qū)ｍ梻鶆?wù)付息支出超過10%的紅線。
不過，2020年度鶴崗市財政總決算強審說明提到，鶴崗市由于財力不足，無力支付到期的債務(wù)性/專項債務(wù)付息資金，全部列在暫付款科目中，沒有體現(xiàn)在付息支出/專項債務(wù)付息支出中造成支出比例不足。
截圖自《2020年度鶴崗市財政總決算強審說明》
需要注意的是，“10%”紅線并不是觸發(fā)財政重整的唯一條件�！额A(yù)案》還規(guī)定，市縣債務(wù)管理領(lǐng)導(dǎo)小組或債務(wù)應(yīng)急領(lǐng)導(dǎo)小組認為確有必要時，可以啟動財政重整計劃。
近年來，鶴崗市財政收入連年下降，財政收支矛盾突出。
2018年、2019年、2020年，鶴崗全市公共財政收入分別為25.2億元、24.9億元、23億元，而公共財政支出卻分別達到115.7億元、143億元和136.8億元。
《鶴崗市2020年決算分析報告》顯示，2020年全市公共財政收入完成23億元，同比下降7.8%，完成年預(yù)算的89.4%。2020年鶴崗全市稅收收入完成13.3億元，完成年預(yù)算的83.2%，減收1.73億元，同比下降11.5%。
從稅種上看，實現(xiàn)稅收收入的15個稅種，除資源稅、房產(chǎn)稅、印花稅、耕地占用稅及契稅外，其他10個稅種全呈負增長局面。
除了稅收，國有土地使用權(quán)出讓收入(屬于政府性基金收入)往往是地方政府的重要收入來源，但在鶴崗，這部分收入?yún)s非常有限。2020年鶴崗政府性基金收入僅為2.1億元，其中國有土地使用權(quán)出讓收入1.5億元。
一邊是財政收入持續(xù)低位運行，另一邊，鶴崗市已進入“償債高峰期”。
2019年1月，鶴崗市財政局在鶴崗市第十六屆人民代表大會第三次會議上作報告時指出，2018年鶴崗市已進入償債高峰期，償債壓力有增無減，防風(fēng)險任務(wù)異常艱巨。
2019年12月，鶴崗市財政局作報告時再次指出，地方政府性債務(wù)進入償債高峰期，本年(2019年)地方政府所需還本付息支出就達31.5億元，在地方財力拮據(jù)的情況下，通過大力壓縮支出，盤活存量資金以及借新還舊和借款掛賬等方式償還，以全力維護政府誠信。報告指出，明年(2020年)到期的債務(wù)還本付息支出更大，這在國家嚴控融資舉債的大框架（詞條“框架”由行業(yè)大百科提供）下，地方財政所面臨的形勢也將越發(fā)嚴峻。
2020年末，鶴崗市地方政府債務(wù)余額131.1億元(其中，一般債務(wù)109.9億元，專項債務(wù)21.7億元)，比上年增加15.9億元(其中，一般債務(wù)增加8.8億元，專項債務(wù)增加7億元)。
地方財政收支不平衡，讓鶴崗嚴重依賴上級財政轉(zhuǎn)移支付。2021年1月發(fā)布的《關(guān)于鶴崗市2020年預(yù)算執(zhí)行情況和2021年預(yù)算(草案)的報告》顯示，2020年鶴崗市轉(zhuǎn)移支付收入達到104.7億元。
賈康指出，上述這些數(shù)字說明鶴崗的財政已經(jīng)“極度困難”，“地方政府出現(xiàn)這樣極端的案例會導(dǎo)致其非常被動，其他地方要引以為戒，盡量在自己負債的過程中采取審慎態(tài)度，避免滑入這樣一種危機局面�！�
如何避免“下一個鶴崗”?
鶴崗并非國內(nèi)首個啟動財政重整的地區(qū)。
2017年2月，四川省政府發(fā)布《關(guān)于進一步加強政府債務(wù)和融資管理的通知》，提出“對于達到啟動地方政府財政重整計劃條件的地區(qū)，要依法履行相關(guān)程序啟動地方政府財政重整計劃”。
2018年，四川省資陽市雁江區(qū)和安岳縣相繼實施財政重整計劃。2020年5月，四川省財政廳《關(guān)于四川省2018年預(yù)算執(zhí)行情況和2019年預(yù)算草案的報告》指出，2019年“財政重整地區(qū)債務(wù)風(fēng)險明顯降低，已全面退出重整，債務(wù)風(fēng)險總體可控”。
國務(wù)院辦公廳2016年印發(fā)的《地方政府性債務(wù)風(fēng)險應(yīng)急處置預(yù)案》明確：
地方政府性債務(wù)風(fēng)險得到緩解、控制，地方政府實現(xiàn)財政重整目標(biāo)，經(jīng)上級政府債務(wù)管理領(lǐng)導(dǎo)小組或債務(wù)應(yīng)急領(lǐng)導(dǎo)小組同意，終止應(yīng)急措施。
賈康表示，鶴崗的財政重整，需要有一個通盤的、合理的、盡可能高水平的規(guī)劃，要和城市的整個配套改革和全面發(fā)展融合在一起設(shè)計�！耙M可能調(diào)動自己的內(nèi)在潛力，做好財源建設(shè)的問題，盡可能找到一些可以緩解原來債務(wù)壓力的可行辦法，另外，一定少不了上級政府的幫助。”
據(jù)觀察者報道，鶴崗市年初發(fā)布的2021年預(yù)算報告，對當(dāng)年主要財政工作提出“全力以赴向上爭取”“狠抓財政收支管理”“全面實施預(yù)算績效管理”三大要求。
報告指出，要充分認識到組織收入面臨的實際困難和嚴峻形勢，積極協(xié)調(diào)稅務(wù)部門不斷完善征管查措施，在繼續(xù)看好管住重點稅源企業(yè)，促其應(yīng)收盡收的同時，對零散稅源也要適時完善征管手段和措施，切實提高稅收的征收入庫率。
牢固樹立過“緊日子、苦日子、難日子”思想，優(yōu)化預(yù)算支出結(jié)構(gòu)，堅決消減低效無效資金，使有限資金發(fā)揮更大效益。做到花錢必問效，無效必問責(zé)，低效多壓減，有效多安排。
為解地方財政之困，鶴崗啟動了財政重整，并通過取消招聘政府基層工作人員等措施削減支出。而前不久，河北省霸州市因“增收”大規(guī)模亂罰款而被國辦督查室通報。
通報指出，2021年10月，為彌補財力緊張及不合理支出等產(chǎn)生的缺口，霸州市在6月份已經(jīng)完成非稅收入預(yù)算7億元的情況下，向下轄15個鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道、開發(fā)區(qū))分解下達了3.04億元的非稅收入任務(wù)。
據(jù)不完全統(tǒng)計，10月1日—12月6日，霸州市15個鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道、開發(fā)區(qū))入庫和未入庫罰沒收入6718.37萬元，是1—9月罰沒收入(596.59萬元)的11倍。11月份，13個鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道、開發(fā)區(qū))出現(xiàn)明顯的運動式執(zhí)法，當(dāng)月入庫罰沒收入4729.57萬元，是1—9月月均罰沒收入的80倍。
國辦督查室指出，霸州市這些問題的發(fā)生，暴露出有些地方“面對新的經(jīng)濟下行壓力、財政處于緊平衡狀態(tài)的情況，沒有真正樹立過緊日子的理念，依靠非稅收入特別是罰沒收入來彌補財政缺口的沖動仍然強烈。”
2021年12月27日召開的全國財政工作視頻會議，提出推動財力向基層傾斜，繼續(xù)用好財政資金直達機制，有效防范基層財政運行風(fēng)險。配合防范化解金融風(fēng)險。
會議提到，加大中央對地方轉(zhuǎn)移支付，兜牢基層“三�！钡拙�;堅持黨政機關(guān)過緊日子，節(jié)儉辦一切事業(yè)。
會議還強調(diào)，健全地方政府依法適度舉債機制，防范化解地方政府債務(wù)風(fēng)險，堅決遏制新增地方政府隱性債務(wù)，保持經(jīng)濟運行在合理區(qū)間。
賈康表示，地方政府依靠自上而下的轉(zhuǎn)移支付“把日子過下去”，是目前普遍存在的情況，“在分稅制框架下，中央籌集高出滿足本級支出需要的資金，把多出來的資金進行轉(zhuǎn)移支付，來調(diào)節(jié)區(qū)域發(fā)展不平衡，維護國家統(tǒng)一、民族團結(jié)，這不光是經(jīng)濟問題，更是一種全局協(xié)調(diào)和政治問題�！�
財政重整計劃包括但不限于以下內(nèi)容：拓寬財源渠道;優(yōu)化支出結(jié)構(gòu);處置政府資產(chǎn);申請省級救助;加強預(yù)算審查;改進財政管理。
其中“優(yōu)化支出結(jié)構(gòu)”部分就包括：控制人員福利開支。機關(guān)事業(yè)單位暫停新增人員，必要時采取核減機構(gòu)編制、人員等措施;暫停地方自行出臺的機關(guān)事業(yè)單位各項補貼政策，壓減直至取消編制外聘用人員支出。
據(jù)澎湃新聞報道，2019年，鶴崗市財政局在鶴崗市第十六屆人民代表大會第四次會議上作報告時已指出，2019年鶴崗市在預(yù)算執(zhí)行過程中著實存在著一些矛盾和問題。
地方稅源少，稅收增長空間有限，且主體稅源企業(yè)資金緊張，歷史欠稅問題并未完全解決。非稅收入受宏觀簡政放權(quán)、減免收費等政策影響，逐年呈下降趨勢，近兩年所組織增加的收入也主要靠一次性因素拉動。
財政重整必須要優(yōu)先保障基本民生支出，保證政府基本運轉(zhuǎn)。通過財政重整可以讓地方加強財政管理，化解債務(wù)風(fēng)險，最終渡過難關(guān)。
擴展閱讀：
中國幕墻網(wǎng)ALwindoor.com曾經(jīng)了解到：黑龍江鶴崗的房價引發(fā)了不少的熱議，有報道稱，兩三萬元就能在當(dāng)?shù)刭I一套房，折合每平米也就幾百塊錢。
那么真實的情況到底是怎么樣，鶴崗的房價真的如此便宜么?
黑龍江鶴崗：新房單價2000元到4000元不等
在黑龍江鶴崗市的一個小區(qū)，記者見到了一戶正在售賣樓房的業(yè)主。
黑龍江鶴崗市九州松鶴小區(qū)業(yè)主 范會學(xué)：這個房子是兩萬元，最低價了，面積48.51平方米。裝修完的稍微貴點，三四萬元，像我這沒裝修的毛坯房，并且著急出售，兩萬元左右就想賣。
范會學(xué)售賣的樓房在7樓頂層，按照他的價格，這套房子每平方米僅售412元。在某二手房網(wǎng)站上記者看到，像這樣總價兩三萬元的房源，在鶴崗市還有不少。
黑龍江鶴崗市東山沿河北小區(qū)業(yè)主 袁浩：想把這套房子賣了，賣三萬五千元-4萬元之間，這個房子是46.3平方米。
按照袁浩售賣的最高價格，這套房子折合每平方米才八百多元。不過，記者在同一個小區(qū)走訪中了解到，這里的房子并不都是“白菜價”。
黑龍江鶴崗市東山沿河北小區(qū)業(yè)主 汝興云： 因為我的樓層比較好，老年人都愿意住2樓，所以我這個房子現(xiàn)在賣16萬多。
汝興云的房子是60平方米，按照16萬元的價格，折合每平方米2千6百多元。據(jù)了解，目前，鶴崗市大部分二手房價格都在每平方米兩千元以上，此外，據(jù)鶴崗市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局數(shù)據(jù)顯示，今年1月份，當(dāng)?shù)氐男路砍山痪鶅r也在每平方米2000元到4000元不等。
黑龍江鶴崗市某小區(qū)售樓人員 張莉： 現(xiàn)在成交量，一周可以銷售兩套左右，成交均價在3800元到3900元左右，總體來講，照比剛開盤的時候有點兒下降。 黑龍江鶴崗：低價房多為棚改房 買賣無保障 在黑龍江省鶴崗，超低價的房源其實并不是普遍現(xiàn)象，不能反映鶴崗樓市的真實情況。那么這些低價的房子為什么能賣得這么便宜，買這種房子，靠譜嗎?
黑龍江鶴崗市九州松鶴小區(qū)業(yè)主 潘興旺：我現(xiàn)在要價31000元，不能再少了。共45平方米，合下來不到700元/平方米，和平房價格差不多，我那平房也得賣這個價，我就尋思不賠錢給它賣了就得了。
潘興旺所說的平房，指的是棚戶區(qū)改造回遷以前自己居住的房子，根據(jù)當(dāng)?shù)氐难a償政策，潘興旺由之前90多平方米的平房換得了兩套50平方米左右的樓房。而當(dāng)?shù)卦谑鄣牡蛢r房，幾乎都是這樣的保障性住房，并不是通常意義上的商品房。
據(jù)了解，這些房子之所以便宜，是因為保障性住房建筑成本要低于商品房，同時配套設(shè)施也要比商品房少很多。
黑龍江鶴崗市保障性住房服務(wù)中心副主任 周志剛：因為土地是劃撥的，包括有些稅費是減免的，這樣建筑成本相對于商品房可能是要低一些。
據(jù)周志剛介紹，根據(jù)政策規(guī)定，棚戶區(qū)改造安置入住不滿5年的不得直接上市交易，而在鶴崗市，目前交易的這些低價房，都是入住不滿5年期限的。
黑龍江鶴崗市保障性住房服務(wù)中心副主任 周志剛：他們現(xiàn)在賣的這些房子基本上入住五年之內(nèi)，有很多都沒有辦理產(chǎn)權(quán)證照，屬于一種民間私下交易行為，可能存在一定風(fēng)險，對于我們來講，是不鼓勵、不提倡這種買賣行為的。
黑龍江鶴崗：城市“空心化” 低房價折射轉(zhuǎn)型困局
盡管超低價房源在鶴崗市只是少數(shù)情況，但平均來看，當(dāng)?shù)氐姆績r普遍在每平方米兩三千元左右，與部分城市動輒過萬的價格相比，著實有著不小的差距。那么鶴崗房價的低迷是不是個例?背后又有著怎樣的原因呢?
黑龍江鶴崗市某房產(chǎn)中介負責(zé)人 王德龍： 近幾年房產(chǎn)交易量逐漸下滑，今年左右房價稍微有點兒回落，有可能就是因為人口流動比較大一些，老百姓剛需需求少了一些，價格就下滑一些。
人口外流，是業(yè)內(nèi)人士解釋房價下降時普遍提及的一個原因。 據(jù)鶴崗市發(fā)改委介紹，從2010年到2018年，鶴崗市人口從109.1萬人下降至99.5萬人，剛性需求減少，房地產(chǎn)價格也隨之走低。
黑龍江鶴崗市保障性住房服務(wù)中心副主任 周志剛：鶴崗是煤城，近幾年關(guān)閉了小煤礦，造成外來務(wù)工人員大量減少，而外來務(wù)工人員也是住房需求重大群體，這部分可能導(dǎo)致房價這幾年略有下降。
人口外流的背后，是鶴崗這座城市的轉(zhuǎn)型困境。 在黑龍江省，面臨同樣困境的還有雞西、雙鴨山等資源型城市。近年來，伴隨著煤炭行業(yè)的轉(zhuǎn)型升級，這些長期依賴煤炭主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的城市面臨著經(jīng)濟下滑的危機。城市建設(shè)落后，帶來了人口的大量外流，而人才的匱乏，反過來又制約了城市的發(fā)展。
黑龍江鶴崗市發(fā)展和改革委員會主任 劉雷： 我們在煤炭資源枯竭，產(chǎn)量下降情況下，我們其他人才沒有頂上來，導(dǎo)致我們經(jīng)濟還存在一定困難。
房地產(chǎn)市場的變化，正是城市發(fā)展的一個縮影。讓更多的人在這里安居樂業(yè)，也是鶴崗等城市正在探索的轉(zhuǎn)型方向。
黑龍江鶴崗市發(fā)展和改革委員會主任 劉雷： 建設(shè)成規(guī)模產(chǎn)業(yè)集群，就會吸引來更多的人在我們鶴崗市工作、生活，從而對住房，對需求也會增加，對房價也是起到積極推動作用。
找到發(fā)展的路徑 找回失落的信心
不能不承認，像鶴崗這樣的資源型城市確實面臨著“空心化”。它們的房價不足一二線城市的十分之一，即便如此，依然無人問津。房價的失衡，為城市的發(fā)展敲響了警鐘。
對于站在轉(zhuǎn)型路口的“鶴崗們”來說，要追趕的，不是失落的房價，而是那些高質(zhì)量人才的步伐。
